- PreisEUR1'049'000
- Zimmer5
- Fläche188
«RARITÄT AUS PRIVATBESITZ | Stadthaus mitten im Lichtental Grätzl | Terrasse | Sauna | Gewölbekeller»
Lage
- Adresse
- 1090 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'049'000
Eckdaten
- Zimmer
- 5
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 188 m²
- Grundstück
- 90 m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität, ein entzückendes Stadthaus, ein Kleinod mitten im lebenswerten Lichtental Grätzl des 9. Bezirks. Das charmante, lt. vorliegenden Unterlagen vor 1900 erbaute Stadthaus verfügt über ca. 188 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 9,6 m² große Terrasse und einen Gewölbekeller mit ca. 27 m². Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit eigenem Eingang (erschlossen über den Vorraum/Flur des Hauses) verfügt über ein eigenes Bad inkl. Sauna, ein separates WC und eine Kitchenette. Der Gewölbekeller ist über eine versteckte Falltüre im Erdgeschoss begehbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer mit separater, vollausgestatteter Küche. Als weitere Annehmlichkeit verfügt auch das Obergeschoss über ein WC. Das offen gestaltete Dachgeschoss beherbergt aktuell das Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein Tageslicht-Bad mit WC. Highlight im Dachgeschoss ist die gemütliche Terrasse.
Auf Grund der Bauklasse W II g lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien kann von einem Ausbaupotential ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde.
Die zentrale Lage in Mitten des 9. Bezirks überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars, der Donaukanal, und der Liechtensteinpark sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Zudem ist der 1. Bezirk schnell öffentlich erreichbar. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen der Franz-Josefs-Bahnhof und die U-Bahnstationen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße.
INFOS ZUM STADTHAUS
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 188 m²
TERRASSE: ca. 9,6 m²
KELLER: ca. 27 m²
GESCHOSSE: KG, EG, OG und DG
AUSRICHTUNG: Nordwest
HIGHLIGHTS
Stadthaus mitten im 9. Bezirk
Terrasse im DG
Bad mit Sauna im EG
Tageslichtbad im DG
WC in jeder Wohnetage
Gewölbekeller
Kachelofen im OG
Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser) im EG und OG
Infrarotpaneele (Heizung) und Elektro-Warmwasserspeicher im DG
Separate vollausgestattete Küche im OG und Kitchenette im EG
Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und weiters besteht die Möglichkeit den bestehenden Mietvertrag eines TG-Stellplatzes der Verkäuferin in unmittelbarer Nähe zu übernehmen.
KAUFPREIS
EUR 1.049.000,00
NEBENKOSTEN
Liechtensteinpark | Liechtentalerpark | Donaukanal | Friedensbrücke (U) | Franz-Josefs-Bahnhof | Nussdorfer Straße (U)
Inserat
- Inserate-Nr
- 7145948
- Referenz
- 55154
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