- PreisEUR287'370
- Zimmer2
- Fläche56
«Provisionsfreie, moderne 2-Zimmer Wohnung inklusive riesiger Terrasse»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 287'370
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- EG
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 56 m²
Beschreibung
Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks am Maximilian-Reich-Weg entstehen 65 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2 oder 3 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden.
Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet. Der Marchfeldkanal ist nur 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein Naturparadies inklusive Rad- und Wanderwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Abende zusammen verbringen und einzigartige Weine entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der nahegelegenen Heurigenregion. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Weinstuben erwarten Sie ebenfalls. Der Bisamberg bietet sich als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen Weinreben und bewundern Sie die Schönheit Wiens.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zu U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und Natur des ländlichen Stadtrands genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und mit dem Shopping Center Nord gesorgt.
PROJEKT
65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
davon 22 exklusive DG-Wohnungen
Wohnflächen zwischen 32 und 75 m²
Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
Parkettböden Eiche Struktur
Fußbodenheizung befeuert mit Pelletsheizung
Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar
Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
versperrbarer Kinderwagenabstellraum
Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
500 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule
die wunderschöne Stammersdorfer Kellergasse ist nur einen Spaziergang entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 56,06 m²
ZIMMER: 2
TERRASSE: 43,61 m²
LOGGIA: 3,81 m²
AUSRICHTUNG: Nord
GESCHOSS: EG
Baubeginn: 2021
Geplante Fertigstellung: Mai 2023
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 6,00 €
Rücklage 0,25€/m²
Kaufpreis Anleger netto: € 287.370,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 309.000,00
Marchfeldkanal / Stammersdorfer Kellergasse
Inserat
- Inserate-Nr
- 7146139
- Referenz
- 47179
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