«ERSTBEZUG // // 3 ZIMMER + BALKON // IMPOSANTE RAUMHÖHE // NUR 4 STATIONEN ZUM STEPHANSPLATZ // INVESTMENT // AIRBNB MÖGLICH»

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..


.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit modernen Dachgeschosswohnungen..


.. die Wohnatmosphäre erleben mit Raumhöhen von bis zu teilweise 3,40 Meter..


.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung..


.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend nur 4 Stationen mit der U-Bahn zum Stephansplatz entfernt..


.. die Vorteile einer umfassenden moderniserung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, Video Gegensprechanlage, etc..


.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen..


.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echtem hochwertigen Parkettboden spüren..


.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte uvm..


.. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung..


.. ,dann sollten Sie diese tolle Wohnung unbedingt besichtigen.


Durch die unmittelbare Nähe zum Columbusplatz befinden sich viele und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäen befinden sich der Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite. Das aufstrebende Viertel Rund um den Hauptbahnhof entwickelt sich stätig weiter und bietet auch eine optimale öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur 150 Meter entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.





INFOS ZUR WOHNUNG: Achtung, bei den Fotos handelt es sich um die Bilder der gegenüberliegenden Wohnung Top 31, Ausstattung ist gleich.



WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 82,03m²
ZIMMER: 3
BALKON: ca. 16,52m² hofseitig - NORDEN
KELLERABTEIL: JA (nicht im Eigentum)
LIFT: JA
AUSRICHTUNG: NORD-WEST
GESCHOSS: 1.DG - komplett hofseitig


Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.


HIGHLITS:



Raumhöhe bis zu ca. 3,40 Meter
zeitgemäße, qualitative Austattung
Klimageräte in jedem Zimmer
optimaler Grundriss
Fussbodenheizung
Bad mit Dusche und Badewanne
Nähe U1 Keplerplatz
Nur 4 Stationen bis Stephansplatz
Nähe Hauptbahnhof
Als Anleger kaufbar NETTO
Gute Vermietbarkeit





Kaufpreis EIGENNUTZER € 475.000,-

Kaufpreis ANLEGER NETTO € 439.000,- zzgl. 20% Ust.


Betriebskosten: € 220,96


BK-Heizung: € 141,56


BK-Warmwasser: € 55,63


Rücklage: € 101,90


BETRIEBSKOSTEN aktuell GESAMT inkl. Ust. € 520,04


PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis


Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.





In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlich

Columbusgasse / Columbusplatz / Hauptbahnhof

Inserat

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