Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Liebe zum Detail und jedem erdenklichen Komfort gelangt hier zum Verkauf.

Speziell angefertigter Parkettboden, außergewöhnliche Glaselemente und durchdachte Raumaufteilung stechen bei diesem Objekt hervor und machen es zu einer Rarität.

Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und somit in absoluter Ruhelage. Neben einem Abstellraum bietet auch ein Kellerabteil genügend Stauraum.

Die Lage des Apartments könnte zentraler kaum sein: Das Schottentor befindet sich nur ca. 100m von der Haustür entfernt - U2, Straßenbahnen & Busverbindungen sorgen für die perfekte öffentliche Anbindung. Auch alle gängigen Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der 1.Bezirk beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Einrichtung kann bei Bedarf gegen Ablöse komplett mit übernommen werden.

HIGHLIGHTS:

· KOMPLETTKÜCHE

· ORIENTIERUNGSchlafzimmer in den Innenhof - Ruhelage

· HOCHWERTIGER & KUNSTVOLLER PARKETTBODEN

· LINIE 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, D, 61..nur ca. 100 - 200 m entfernt. Mit U-BAHN U2 (Schottentor) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“

· SCHOTTENTOR & VOTIVPARK in 1 Gehminuten erreichbar

· Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt Miete 1.500€ inkl. BKs

INFOS ZUR WOHNUNG

· BEEFRISTET VERMIETET:1.500€ Bruttomieteinnahmen pro Monat (inkl. Betriebskosten). Befristung bis Ende September 2026.

· STOCKWERK:5. Stock mit Lift

· BAUJAHR: ca. 1950

· BEZIEHBAR: ab sofort

· WOHNFLÄCHE:ca. 86 m²

· ZIMMER: 3

· MÖBLIERT:Wohnung kann auf Wunsch mit Mobiliar übernommen werden.

· WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)

· LIFT: Ja

· TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.

· BADEZIMMER:Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

· WC:1 WC mit Handwaschbecken separat, 1 WC im Badezimmer

· RAUMHÖHE: ca. 3m

· HEIZUNG: Gasetagenheizung

· KELLERABTEIL: Ja

· KÜCHE: Einbauküche

· AUSSTATTUNG:Parkettboden, Fliesen in Bad und WC, Abstellraum, Holzfenster

· VERKEHRSANBINDUNG:Schottentor ca. 100m entfernt

· INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten) -BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt.

· UMGEBUNG & LAGE: Die Maria-Theresien-Straße grenzt an den 1. Bezirk und befindet sich einen Katzensprung vom Votivpark, der Hauptuniversität Wien sowie dem Donaukanal

· HWB:74,96 kWh/m²a

· KLASSE:C

KOSTEN:

· KAUFPREIS:729.000,00 €

· MÖBELABLÖSE: 15.000,00 €

· BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 230,00 € inkl MwSt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

· PROVISION:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

· KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS,