«| Familienhit in Gerasdorf bei Wien | 3-Zimmer-ERSTBEZUG mit großem Eigengarten |»

Beschreibung

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.


Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.


In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.


Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.


PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.


PROJEKT



81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche


HIGHLIGHTS



Parkettböden Eiche Struktur
Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
versperrbarer Kinderwagenabstellraum
Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG



WOHNFLÄCHE: ca. 62,69 m²
ZIMMER: 3
GARTEN: 66,67 m²
TERRASSE: 10,00 m²
AUSRICHTUNG: Westen
GESCHOSS: EG


Baubeginn: Q1/2023


Geplante Fertigstellung: Q3/2024


Betriebskostenschätzung

Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL

Betriebskosten Stellplatz 10,50 €

Rücklage 0,25 €/m²


Kaufpreis Anleger netto: € 339.450,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 365.000,00


Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00


Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)


Provision: 3% des Kaufpreis

Gerasdorf / Golf Club Wien-Süßenbrunn / Bahnhof Gerasdorf bei Wien

Inserat

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