- PreisEUR499'000
- Zimmer3
- Fläche89
«Traumhafte provisionsfreie Erstbezug-Wohnung in Toplage von Wien mit Terrasse - Nähe Kagran! - JETZT ZUSCHLAGEN»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 499'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 5. Stock
- Etagen im Haus
- 7
- Wohnfläche
- 89 m²
- Nutzfläche
- 93 m²
- Kubatur
- 100 m³
- Baujahr
- 2024
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
Beschreibung
IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR
Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt.
Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern.
Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.
Highlights:
Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau.
Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung.
Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse.
Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken.
Ausstattungsstandard:
Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design
Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen
Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim
Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort
Wohnung Top 25
Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 89,96 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung.
Vorraum: 7,53 m²
WC: 1,89 m²
Bad: 7,69 m²
Abstellraum:3,61 m²
Wohnküche: 36,01 m²
Zimmer: 21,36 m²
Zimmer: 11,87 m²
Terrasse: 6,97 m²
Balkon: 3,07 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € und für Anleger auf 443.000,00 € zzgl. 20% Ust.
Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Kla
Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse!
Inserat
- Inserate-Nr
- 7148132
- Referenz
- 1682664
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