«GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEM 4 - ZIMMER EINFAMILIENHAUS UND POOL / NÄHE ROTHNEUSIEDL»

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ca.154m² große 4-Zimmer Einfamilienhaus, in sehr guter Lage (Leopoldsdorf bei Wien).


Das Objekt erstreckt sich über 2. Etagen und liegt in absoluter Ruhelage.


Die Liegenschaft ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.


Das 4-Zimmer Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:



Vorraum N (EG)
Stiegenaufgang/Abstellnische W (EG)
Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss W (EG)
Küche mit Terrassenzugang (Außenbeleuchtung, Außensteckdose, Wasseranschluss) S (ca.15m² (EG))
Zimmer S (ca.20m²(EG))
Zimmer S (ca.21m²(EG))
Flur N (OG)
Separates WC mit Handwaschbecken W (OG)
Zimmer S,W (ca.25m²(OG))
Zimmer S,O,N (ca.48m²(OG))


Beheizt wird die Liegenschaft aktuell mittels gasbefeuerten Außenwandkonvektoren, allerdings würde sich im Zuge einer Renovierung, der Einbau einer Wärmepumpe gut anbieten. Des Weiteren wurde das Haus laut Einreichplänen 1993 aufgestockt (OG.) 1971 wurde das Erdgeschoss errichtet. Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von 669m². 


Leopoldsdorf bei Wien ist eine Marktgemeinde mit 5448 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023), im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich und liegt am Südrand von Wien. In Leopoldsdorf befinden sich zwei gemeinde-eigene und ein privater Kindergarten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen in Wien, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zur Naherholung dienen die umliegenden Spielplätze, Parkanlagen, Hundezonen sowie der Badeteich Leopoldsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen (Bank, Post, Supermarkt, Apotheke).


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Buslinie 227, Station Leopoldsdorf Feuerwehr/Kirche (12 Gehminuten/3 Autominuten), fährt von Ebreichsdorf Georg-Drasche-Siedlung, bis nach Wien Oberlaa U1 (Oberlaa-Leopoldau). Des Weiteren fährt die Buslinie 266 von Wien Siebenhirten-Vösendorf-Hennersdorf-Leopoldsdorf-Oberlaa, bis zum Bahnhof Schwechat. Für die Autofahrer ist die Wiener Außenring Schnellstraße S1, an der Nordgrenze der Gemeinde zu finden.


HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. SOLLTEN SIE UNTERSTÜTZUNG BEI DER SANIERUNG BENÖTIGEN, KÖNNEN WIR IHNEN GERNE DIE DIENSTE VON LIM-DEVELOPMENT ANBIETEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auf

Achauerstraße, Ödenburger Straße, Hauptstraße

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