MEHRFAMILIENHAUS oder EINFAMILIEN-VILLA!!

Zum Verkauf gelangt eine baugenehmigte Liegenschaft zur Errichtung eines Mehrparteienhauses oder einer Einfamilien-Villa bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1786m² in bester Lage Döblings!

Es befindet sich momentan noch ein Abbruchhaus auf dem Grundstück, der Abbruch wurde bereits genehmigt.

Im Zuge des Abrisses muss die historische Fassade erhalten bleiben!

• Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt606,42m²plus einem Untergeschoss (mit Garage und Nebenräumen) von 215,06m². Die derzeitige Planung weist sieben Wohnungen plus Keller plus vier Garagenplätze auf.


• Im Falle eines Einfamilienhauses gibt es bereits einen Vorschlag für einen Planwechsel mit einer zu erzielenden Nettonutzfläche von 632,86m², zusätzlich einem UG mit 286,15m², die Planunterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: 601m² + 1186m² somit gesamt 1786m²


• verbaute Fläche: 302,47m²


• Garten bzw. unverbaute Fläche: 1366m²


• Vorgarten - straßenseitig: 19,94m²


• Wohnfläche EG+OG+DG:632,86m²


• Freifläche: 123,20m²


• Fläche Keller: 286,15m²


• Garage: 107,62m² für 4 PKW

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap