- PreisEUR6'000'000
«AM FUSSE DER FESTUNG KUFSTEIN 2 ZINSHÄUSER»
Lage
- Adresse
- 6330 Kufstein T
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 6'000'000
Eckdaten
Beschreibung
LAGE
Im Tiroler Unterinntal, ca. 45 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich die Hauptstadt des Bezirkes Kufstein, die bekannte Stadt Kufstein, welche direkt auf der Verbindungsachse zwischen München, Salzburg und Innsbruck liegt.
In Kufstein leben derzeit rund 20.000 Menschen. Das Stadtzentrum von Kufstein mit seiner majestätischen Festung ist eine Mischung zwischen historischem Flair und aufstrebenden Wirtschaftstreiben und lädt ein weitläufiges Einzugsgebiet zum Shoppen und Bummeln ein. Hier trifft gelebtes Brauchtum auf hochkarätige Kulturevents und sportliche Abenteuer inmitten der Tiroler Bergwelt. Das Kufsteiner Land eine - perfekte Wahl für einen aufstrebenden Standort in Tirol.
In unmittelbarer Zentrumsnähe befindet sich neben der Durchzugsstraße durch die Stadt von der West-Ost-Achse dieses in Summe ca. 1750 m² große Grundstück, welches aus 2 Gebäudeteilen, nämlich aus dem ostseitigen Gebäude, Kinkstraße Nr. 21, sowie dem westseitigen Gebäude, Kinkstraße Nr. 23, besteht. Sie sind durch eine Passage, welche von Nord nach Süd begehbar ist, getrennt.
Die beiden nordseitigen auf der Kinkstraße befindlichen Gebäude weisen unterschiedliche Höhen, Geschosse und Flächen auf. Nach Süden hin ist die gesamte Fläche erdgeschossig mit den Geschäftsflächen überbaut. Von Süden her ist die Einfahrt in die Tiefgarage und die Kellerräume, welche sich über das gesamte Grundstück ziehen. Für nähere Informationen zu den Geschossflächen fordern Sie bitte unser Exposé an.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Nutzung derzeit:
Kinkstraße 21 – die Geschäfte 1, 2 und 3 und sind derzeit vermietet und können in ca. ½ Jahr bestandsfrei gestellt werden. Alle weiteren Obergeschosse sind leerstehend.
Kinkstraße 23 – die derzeitige Erdgeschossfläche ist ein weiteres Jahr, sohin bis ca. Ende 2024 an ein Fahrradgeschäft vermietet. Die Büros 1, 2 und 3 können ebenso in ca. 6 Monaten bestandsfrei gestellt werden. Das 2. Obergeschoss ist derzeit durch die Eigentümerin bewohnt und wird ebenso in ca. 6 Monaten geräumt sein. Das darüberliegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht genutzt.
Bebauungsrichtlinien:
Laut dem Flächenwidmungsplan von Kufstein bzw. dieser Fläche ist das Grundstück als KERNGEBIET mit beschränkter Wohnnutzung ausgewiesen. Das bedeutet, dass das gesamte Grundstück unter Berücksichtigung des örtlichen Bebauungsplanes sowie der Tiroler Bauordnung mit Wohnflächen, Geschäfts- und Büroflächen bebaut werden dürfen.
Laut diesem Bebauungsplan darf im Erdgeschoss und Untergeschoss eine gewerbliche Nutzung erfolgen und in den übrigen Geschossen als Wohnfläche genutzt werden. Die Dichte wird nicht festgelegt, sondern werden als Referenzkubatur die umliegenden Gebäude herangezogen.
Das linke Gebäude (Kinkstr. 21) ist beim Bundesdenkmalamt gelistet und wird auf seine Schutzwürdigkeit geprüft. Änderungen an diesem Gebäude sind vorher mit der zuständigen Amtssachverständigen abzuklären.
zentrale Lage in Kufstein
Inserat
- Inserate-Nr
- 7151425
- Referenz
- 2165
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