Objekt und Lage:

Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist. 

Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert.

Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden.

Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur.

Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel. 

Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung:

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Flächenaufstellung:

Die dzt. verbundene Gesamtfläche (Stiege 1 bis 2) von ca. 1.991,00 m² ist teilbar: ca. 495,00 m² | ca. 495,00 m² | ca. 1.001,00 m².

Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden.

Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau

Ausstattung:

öffenbare Fenster
flexible Raumeinteilung
Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung
Deckenspiegelrasterleuchten
abgehängte Decken
eingerichtete Teeküchen
getrennte Sanitäreinheiten
tlw. Dusche
Deckenkühlung, zentral gesteuert
Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren
außenliegender Sonnenschutz, manuell
tlw. Glastrennwände
Teppich-/Laminat/-Fliesenboden
Personenlift
barrierefrei
Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk)
der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung

Energieausweis