- MieteEUR2'324
«"Herzfelderhof" in Wiener Neudorf - Effiziente Büros von ganz klein bis ganz groß»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Nettomiete
- EUR 1'995
- Nebenkosten
- EUR 329
- Miete
- EUR 2'324 jährlich/m2
Eckdaten
- Etage
- 2. Stock
- Nutzfläche
- 149 m²
Beschreibung
In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar.
Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt.
Objekt:
Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter.
Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen.
In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten.
Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.
Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt.
Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung.
Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden.
In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale.
Mietpreise:
1. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
2. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
3. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15,--
DG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13,-- Vollausbau ab € 16,--
Ausstattung:
Erstbezug
Fernwärme
Kühlung über Fan-Coils
Doppelboden
Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
getrennte Sanitärbereiche
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
außenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstores
öffenbare Fenster
teilweise bodentiefe Fenster
Terrassenflächen in mehreren Geschoßen
zwei Aufzüge
Stellplätze:
In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wur
Inserat
- Inserate-Nr
- 7152647
- Referenz
- 917829/602
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