- PreisEUR855'000
- Zimmer7
«Erstbezug, Traumhaushälfte, ziegelmassiv mit niedrigen Heizkosten in Mauerbach»
Lage
- Adresse
- 3001 Mauerbach NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 855'000
Eckdaten
- Zimmer
- 7
- Etagen im Haus
- 3
- Nutzfläche
- 189 m²
- Baujahr
- 2022
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Lassen Sie sich von dieser luxuriösen Doppelhaushälfte begeistern, die sich in 3001 Mauerbach (Grenze zum 14. Wiener Bezirk) in Niederösterreich befindet und einen wunderschönen Ausblick auf den Wiener Wald bietet.
Das Haus befindet sich in Grünruhelage und verfügt über eine Nord-Ost-West-Ausrichtung. Mit einem Kaufpreis von 855.000,00 € bietet dieses Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von 189.07m² auf 3 Etagen und verfügt über 7 Räume, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstell- bzw. Waschräume, eine Terrasse und einen Balkon. Alle Räume sind schlüsselfertig ausgeführt. Die Außenanlage besteht aus einem ca. 80,97m² - großen Garten (Hanglage) und einem Vorgarten. Die Haushälfte offeriert eine eigene Einfahrt mit einem elektr. gesteuerten Einfahrtstor und 2 KFZ-Stellplätze im Vorgarten. Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen.
Das Haus verfügt über ein modernes und energieeffizientes Heizsystem im Winter und Kühlsystem im Sommer: die Erdwärmepumpe. Sie nutzt vorhandene Wärme aus der Erde zum Heizen der Wohnräume und spart die Energiekosten.
Die Doppelhaushälfte (gesamte Wohnnutzfläche 189m²) teil sich in:
Untergeschoß:
Gang (ca. 9,78m²)
2,5 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse (ca. 18,83m², 7,73m² und 17,44m²)
Großes WC/Bad: (ca. 9,16m²) mit Saunaanschluss
Technikraum und Wirtschaftsraum: (ca. 13,21m²)
Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten (ca. 27,51m²)
Erdgeschoß:
schöner repräsentativer Eingang (ca. 4,81m²)
WC: (ca. 1,75m²)
Wohnküche: (ca. 43,82m²) mit wunderschönen Grünblick und Ausgang auf einen Balkon mit Grünblick (ca. 12,50m²)
Abstellraum / Speis (ca. 4,25m²)
Obergeschoß:
Gang (ca. 3,57m²)
WC/Bad mit Fenster: (ca. 8,85m²)
Zimmer 1: (ca. 16,93m²)
Zimmer 2: (ca. 13,43m²)
Zimmer 3: (ca. 7,32m²)
Garderobe: (ca. 3,71m²)
Die Ausstattung ist modern und hochwertig:
ziegelmassiv
Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor)
echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen
Holzfenster, 3-Fach-Verglasung mit elektr. Außenrollladen
Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett)
Beleuchtung im gesamten Haus
Küche voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bäder mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen
Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Erdwärmepumpe inkl. Wasserspeicher mit Kühlfunktion im Sommer
Verkabelung für Alarmanlage
Zentraler Staubsauger
Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem
Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss)
Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt
Wände weiß ausgemalt
Fensterbänke innen und außen vorhanden
Terrassen mit Glasgeländer und Holzbelag oder Verfliesung
Elektroladestation (Verkabelung)
SAT-Antene
Lage und Infrastruktur:
Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze.
Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind n
Westliche Wien-Umgebung, Grenze zu 1140 Wien
Inserat
- Inserate-Nr
- 7153188
- Referenz
- 4648
Ähnlich
EUR 850'000
7 Zimmer Haus
1130 Wien W
EUR 869'000
7 Zimmer Einfamilienhaus
1210 Wien W
EUR 874'000
7 Zimmer Reihenfamilienhaus
1220 Wien W