- PreisEUR399'000
«# SQ - TOP RENDITE OBJEKT - 4,5 % RENDITE - 2 GESCHÄFTSFLÄCHEN IN BESTER LAGE 1200 WIEN»
Lage
- Adresse
- 1200 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 399'000
Eckdaten
- Nutzfläche
- 79 m²
- Kubatur
- 79 m³
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein befristetes Geschäftslokal Paket in einem gepflegten Zustand direkt auf der Wallensteinstraße im Ausmaß von ca. 79 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Straßenbahnstation 5 zieht viele Leute an.
Eckdaten im Überblick:
Nutzfläche: ca. 79 m²
Mietdauer: befristet vermietet (Top 6-7 befristet bis 30.04.2033 und Top 8b befristet bis 31.07.2028)
Nettomiete: Top 6-7: € 1.000,-- pro Monat
Nettomiete: Top 8b: € 492,42 pro Monat
Nettomiete pro Monat: € 1.492,42
Nettomiete pro Jahr: € 17.904
Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4,5%
HMZ/m²: ca. € 18,79
Kosten:
Kaufpreis: € 399.000,--
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: € 359,14
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unteroder unter
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen dem 9. und dem 20. Wiener Gemeindebezirk und ist in U-Bahn nähe gelegen. Der Augarten und der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Augarten bietet eine schön angelegte Grünfläche mitten in der Stadt, die sich optimal für Sport, zum Spazieren und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Der Donaukanal eignet sich ebenfalls für sportliche Aktivitäten. In naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Die Innenstadt ist auch bestens fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gewährleistet durch: - U4 Friedensbrücke - Straßenbahn 31,5 (Klosterneuburgerstraße/Wallensteinstraße) - Straßenbahn D (Franz Josefs-Bahnhof)
Inserat
- Inserate-Nr
- 7153272
- Referenz
- 18912
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