- PreisEUR579'000
- Zimmer4
- Fläche113
«Wohnen am Weingarten - Einfamilienvillen in Holzmassivbauweise»
Lage
- Adresse
- Dammgasse
7051 Großhöflein B
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 579'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 113 m²
- Nutzfläche
- 171 m²
- Baujahr
- 2023
Ausstattung
- Sonstiges
- WG erlaubt
Beschreibung
So will ich wohnen. Zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee.
In Großhäuflein kann man die Essenz der burgenländischen Seele spüren. Ein ruhiger Weinort am Fuße des Leithagebirges, zwischen den Ausläufern der buckligen Welt und dem Neusiedlersee. Das Leben läuft hier ruhig und gemächlich, den Takt im Ort gibt der Weinbau vor. Genau hier entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das dieses pannonische Lebensgefühl einfängt und ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Inmitten der weitläufigen Weinrieden werden insgesamt 12 modern ausgestattete Einfamilienvillen umgesetzt, die sich durch gutes Wohnklima, smarte Raumaufteilung und Energieeffizienz auszeichnen.
Das Besondere an diesem Projekt ist seine traumhafte Lage, die eine Vielzahl an Faktoren in Einklang bringt. Die Dammstraße liegt in der Nähe der alten Hauptstraße des Ortes. Hier reihen sich einige der bekanntesten Weingüter des Burgenlands aneinander und laden dazu ein, ein Gläschen Blaufränkisch oder Weißburgunder zu verkosten. Praktisch vor der eigenen Haustür liegt eine vielfältige Landschaft der Weinkultur und Kulinarik, die man stets aufs Neue erkunden kann. Oder man bricht von hier aus auf zu einer Joggingrunde oder Fahrradtour durch die umliegenden Weingärten bis hin zum Neusiedlersee. Zum Seebad in Rust ist man mit dem Drahtesel in entspanntem Tempo rund eine Stunde lang unterwegs.
Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist die Infrastruktur ringsum ausgezeichnet: In einem Umkreis von 10 Autominuten erreicht man 14 Supermärkte – darunter auch ein Denns Biosupermarkt und ein Spar Gourmet. Das Stadtzentrum von Eisenstadt liegt nur 7 Minuten entfernt – hier findet man eine umfangreiche Auswahl an Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants und anderen Geschäften, die man im alltäglichen Leben benötigt. Aber selbst Wien ist dank der nahe gelegenen Südostautobahn A3 in greifbarer Nähe – bei normalem Verkehr erreicht man beispielsweise den Wiener Hauptbahnhof innerhalb von rund 40 Minuten.
Eckdaten, Ausstattung und Raumaufteilung:
- Wohnfläche ca. 113 m2
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
- Balkon ca. 6 m2
- Terrasse ca. 17 m2
- Garten ca. 105 m2
- 2 Stellplätze (eines davon CARPORT)
ÜBERGABE erfolgt BELAGSFERTIG - optional gegen Aufpreis SCHLÜSSELFERTIG
In der Ausbaustufe "Belagsfertig" ist Ihr Holzmassivhaus aussen und innen belagsfertig. Das bedeutet, der Innenausbau wird von uns fertiggestellt, die komplette Innenausstattung von "spachteln" bis "Innentüren einbauen" führen Sie selbst durch bzw. vergeben Sie an befugte Unternehmen. Genauer gesagt, bedeutet dies:
- Elektroinstallationen mit Schaltern und Steckdosen installiert
- Decken und Dachschrägen (über Wohnräumen) fertige Holzmassivuntersicht
- Heizung gemäß Preisblatt (wird bei Interesse übergeben)
- Estrich verlegt
- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kühlfunktion über Fußbodenheizung vorhanden
- mechanische Be- und Entlüftung der Nassräume
- Wasserversorgung über öffentliches Wasserversorgungsnetz der Gemeinde Großhöflein
- Warmwasserversorgung über Wärmepumpe
- Abwasserentsorgung über öffentliches Kanalnetz
- Leerverrohrung für Internet- und Telefondienste
- Fundamentplatte aus Stahlbeton
- Außenwände und tragende Innenwände aus Holzmassivbauweise
- Kellerdecke Stahlbeton
- Fußböden werden mit "schwimmenden" Estrich und Trittschalldämmung laut OIB hergestellt
- Holzdachstuhl (Dachdeckung BRAMAC)
- Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss
- Kaltwasseranschluss auf Balkon/Terrasse mit selbstentleerendem Ventil
Umgeben von wunderschönen Weingärten und guter Infrastruktur punktet diese Ruhelage vor allem durch die gute Verkehrsanbindung nach Eisenstadt und Wien. Angrenzend an die Einfamilienhäuser befindet sich ein unverbaubares Grünland mit schönen Weingärten. Auf einer leichten Anhöhe liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Restaurants, Gasthöfen, Bäckerei sowie zu den Supermärkten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten in der Landeshauptstadt Eisenstadt, mit dem Zug in ca. 55 Minuten in Wien und über die A3 Autobahn in ca. 50 Minuten. Kindergarten, Volksschule befinden sich im Ort und weiterführende Schulen in Wien und Eisenstadt.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7154032
- Referenz
- 6583
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