- PreisEUR560'000
- Zimmer8
- Fläche200
«TOP Zweifamilienwohnhaus mit 200m² plus Vollkeller und 3 Garagen uvm. - Stadtnähe»
Lage
- Adresse
- 9073 Klagenfurt-Viktring K
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 560'000
Eckdaten
- Zimmer
- 8
- Wohnfläche
- 200 m²
- Nutzfläche
- 223 m²
- Grundstück
- 1'005 m²
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
TOP Zweifamilienwohnhaus mit 200m² plus Vollkeller und 3 Garagen uvm. - Stadtnähe
Lage: 9073 Rotschitzen bei Köttmannsdorf
Nähe: 5 (echte) Autominuten zum Stadtrand Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 200,00m² plus Vollkeller, plus ausbaubarer Dachboden, plus 5 Balkone und ca. 40,00m² große neue Dachterrasse.
Grundstück: 1.005m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonmauern und neuem Aluzaun) in einer Sackgasse gelegen.
Baujahr : 1962 Massiv mit Vollkeller 1972 Zubau/Aufstockung 2012 Sanierung und laufende Instandhaltung 2017 neue Holz-Alufenster mit Rollos 2018 neue 40,00m² Dachterrasse (über der Doppelgarage) 2022 Sanierung und laufende Instandhaltung
Beschreibung: TOP saniertes und lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 200,00m² Wohnfläche plus Vollkeller plus Dachbodenausbau, plus 3 Garagen bei Rotschitzen in Köttmannsdorf, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS: 4 Zi Whg. (98,00m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,57m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche unmöbliert (37,83m²), 1 Elternschlafzimmer West mit Balkon (13,40m²), 1 Zimmer Ost (15,03m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (17,16m²), 1 Bad (5,04m²) mit traumhafter Dusche und mit Fenster und 1 WC (2,79m²) extra mit Fenster.
OBERGESCHOSS: 3 Zi Whg. (98,50m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,58m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,87m²) mit offener möblierter Küche und mit Süd- und Westbalkone sowie einer großer Dachterrasse, 1 Elternschlafzimmer (12,84m²), 1 Zimmer Ost (17,81m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (15,64m²), 1 Bad mit Dusche mit Fenster (5,43m²) und 1 WC (2,68m²) extra mit Fenster. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! nderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights: neue 3-fach Holz-Alufenster mit Außenrollos, neue Bäder mit hochwertigen Materialien, Granitstiegenhaus und Granitaußentreppen, neuer Aluzaun (2022), 3 Garagen plus zustätzliche Nebengebäuden mit XXL-Stauraum, befahrbarer Keller, Dachuntersicht und Balkone wurden neu gestrichen.
Stellplätze: 1 Garage ca. 18,81m² | 1 Garage ca. 21,34m² | 1 Garage mit Werkstatt ca. 37,00m² und viele PKW-Stellplätze am Eigengrund.
Zimmer: 8
Böden: Holzparkettböden, teilw. Laminat- und hochwertige Fliesen in den Bädern.
Fenster: Holz-Alufenster (3-Fach) mit Rollos
Heizung: ÖL-ZH
Bad: 2 schöne Bäder und 2 WC
Möblierung: 1 Küche mit Geräten.
Zustand: TOP!
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten ca.:
€ 340,00 für Kanal, Wasser und Müll, im Quartal
€ 257,00 für Grundsteuer, jährlich
Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufpreis: € 560.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0)Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
KLAGENFURT
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Stadtrand Klagenfurt
Inserat
- Inserate-Nr
- 7154533
- Referenz
- 1273011
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