- PreisEUR499'000
- Zimmer3
- Fläche97
«Unverbaubarer Weitblick - 2 Balkone - direkt an der U1»
Lage
- Adresse
- Favoritenstraße
1100 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 499'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 6. Stock
- Etagen im Haus
- 8
- Wohnfläche
- 97 m²
- Nutzfläche
- 113 m²
- Baujahr
- 2021
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
- Sonstiges
- WG erlaubt
Beschreibung
WOHNEN IM LANDMARK: DIREKT AN DER U1-STATION TROSTSTRASSE
Das Gründerzeit-Eckhaus mit solider Bausubstanz und historischem Stiegenhaus in unmittelbarer Lage an der U-Bahnstation Trostrasse fällt auf. Im Erdgeschoßbereich befindet sich seit 2020 eine der schönsten und modernsten Apotheken des Landes, die ebenso wie die straßenseitige Fassade in Zusammenarbeit mit dem Künstler Skirl designt wurde. Die Immobilie wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz optisch und technisch generalsaniert, gedämmt, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.
Mit den neu geschaffenen Freiflächen verbinden sich im charmanten Altbau Gründerzeit und Moderne. Die perfekte Anbindung, kombiniert mit dem angenehmen Ambiente im und um das Haus macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
2019 wurde im Rahmen der U-Bahnerweiterung die Station Troststrasse direkt vor dem Haus Favoritenstrasse 163 eröffnet. Die U1 stellt die wichtigste Wiener U-Bahnlinie dar, mit welcher innerhalb weniger Minuten wichtige Ziele wie Stadzentrum/Stephansplatz, Hauptbahnhof, Prater, Therme Oberlaa, etc. erreicht werden.
Wohnungen
Die hellen 2-4 Zimmer Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 113m² gewährleisten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Balkone und Terrassen sorgen mit einem fließenden Übergang zwischen innen und außen für noch mehr Wohnqualität. Die vom Architekturbüro Livingpool geplanten, modernen Grundrisse bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme sowie behagliche Atmosphäre mit Altbau-Raumhöhen.
Modernes Wohnen im Altbau - Perfekte Stadtwohnung für Singles oder Paare.
Die sanierten Wohnungen sind vor allem für Eigennutzer geeignet.
Die Fertigstellung erfolgte mit November 2021.
Direkt an der U1-Station Troststraße befindet sich diese Dachgeschoss-Maisonette im letzten Liftstock.
Auf 97,77m2 Wohnfläche und insgesamt 15,63m2 Terrassenfläche, gliedert sich die Wohnung auf zwei Ebenen wie folgt:
VERSION 1 (Pläne 1+2) Ist-Stand
Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, wovon eines über eine große straßenseitige, nach Westen ausgerichtete, Terrasse verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene WC, Abstellraum und ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Geht man die schöne Eichenholztreppe hinauf, wird man von dem atemberaubenden Ausblick magisch angezogen. Die besondere Dachkonstruktion mit charakterstarken Fensterformen gibt dem Obergeschoss das besondere Ambiente. Dort befindet sich der Wohn-Essbereich mit allen Küchenanschlüssen sowie die, nach Osten ausgerichtete, hofseitige Terrasse.
Die großzügig dimensionierten Glasflächen mit Blick über Wien sind ein "Dauer-Hingucker".
In allen Räumen der Wohnung sind Klimageräte vorhanden. Im oberen Teil gibt wurde eine zusätzliche Vorbereitung für ein Klimagerät eingebaut.
VERSION 2 (neu): (Pläne 3 und 4))
Untergeschoss: Zugang barrierefrei vom Vorraum in den Wohn-Essbereich mit großer Westterrasse.
Obergeschoss: Chillout-Bereich mit herrlichem Ausblick. 2 Schlafzimmer mit separatem Zugang zur hofseitigen Ost-Terrasse.
U1 Station Troststraße 650 m bis zum Reumannplatz 2 min mit der U1 bis zum Verteilerkreis optimale Verkehrsanbindung an die A2 über den Verteilerkreis 5 min mit der U1 bis zum Hauptbahnhof (Regionalzug, Fernzug,...)
Inserat
- Inserate-Nr
- 7155422
- Referenz
- 591
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