*** SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNOASE MIT BALKON IN HOFRUHELAGE ***

Die nach Nord/Südausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 85,19 m² zzgl. einem 4,80m² großen Balkon, der einen wunderschönen Grünblick bietet und befindet sichim 1. Stock eines 1954errichtetengepflegtenNeubauhauses.

Die Wohnung besticht durch ihrehervorragende Anbindung und Infrastrukturund der Lage in der hofseitigen Stiege,wodurch sich auch keine Fenster zur Straße befindenund daher eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt bietet.

Dieses besondereEigentum ist von üppigem Grün umgeben,welches einenwunderschönen Grūnblick das ganze Jahr lang bietet und vom Hausbetreuer gepflegt wird.

Durch die Notwendigkeit einer komplette Sanierungen und Optimierungenkönnen Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassenund damit der glückliche Eigentümer eines richtig versteckten Juwels in Mittne der Stadt sein.

Bestehend aus:

- einem zentral begehbaren Vorzimmer

- einem ca. 20m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichteten 4,80m² großen Balkon

- einem ca. 20m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

- einem ca. 13m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

- einem Bad mit Eckbadewanne

- einer separaten Küche mit praktischer Speisekammer

- einem Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann

- einer separaten Toilette

- einem ca. 7m² großen trockenen Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Laminat ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.Die Fenster aus Kunststoffmit Doppelverglasung sind neuwertig (wurden 2020 eingebaut)und beheizt wird mittels elektrischenMarmorplatten.

Kaufpreis: € 489.000,-

Betriebskosten:  € 324,45 monatlich inklusive Instandhaltungsfond.

Heizwärmebedarf: 216,65 kWh/m2

Klasse: D

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummergerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter .

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

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In der Nähe der bekannten Mariahilfer Einkaufstrasse befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung in einer herrlichen Grünoase und verfügt daher über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
✹ U-Bahn : U4 MARGARETENGŪRTEL liegt 270m entfernt und ist in 3 min zu Fuß erreichbar bzw. U6 Gumpendorferstraße liegt 300m entfernt.
✹ Straßenbahnlinien : 6 | 18 | 270m entfernt
✹ Buslinie : 57A befindet sich 120m entfernt und bringt sie in das Museumsquartier bzw. in 15 min in das Stadtzentrum
✹ In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, sowie die Post, Ärzte, usw.
✹ In nur 10min zu Fuß erreichen sie die Mariahilfstrasse, die Ihnen zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und vieles mehr bietet