Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Eckhaus an der Ottakringer Straße / Rosensteingasse und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

Das Gebäude aus 1894 wurde laufend instand gehalten, das Dachgeschoss 1999 ausgebaut. Die Allgemeinflächen (Fassade, Stiegenhaus, Innenhof und Lift) wurden zuletzt 2022 saniert und präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die rund 128 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

• Großzügiger Wohnbereich


• Drei gut geschnittene Schlafzimmer


• Separate, voll ausgestattete Küche


• Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss


• Zusätzliches separates WC


• Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große, hofseitig ausgerichtete Terrasse:

Hier genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt – mit Blick in den begrünten Innenhof und einem wunderschönen Magnolienbaum, der für eine besonders angenehme, fast schon parkähnliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden sowie ein gepflegtes Badezimmer und bietet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen.

Eine Sanierung ist bereits geplant (Details auf Anfrage) und im Kaufpreis berücksichtigt – perfekt für alle, die eine modernisierte Wohnung ohne eigenen Aufwand suchen.

• Kaufpreis saniert: EUR 549.000,-


• Optional im aktuellen Zustand: EUR 529.000,- (je nach Zeitpunkt und Vereinbarung)

• Lift vorhanden


• Kellerabteil inklusive


• Helle Dachgeschosslage


• Ruhige Freifläche trotz urbaner Umgebung

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 2, 9, 44

Die U-Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag