U3-Schlachthausgasse: sanierungsbedürftige 2,5 Zimmerwohnung

Die Fassade wurde frisch gestrichen sowie das Stiegenhaus wird derzeit saniert. Ein Austausch der Fenster und der Wohnungseingangstür der Wohnung ist derzeit in Arbeit- Es werden Fenster mit Dreifachverglasung und Brandschutztüren eingebaut.

Die Wohnung liegt im 3.Stock eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse.



Im beigefügten Plan finden Sie einen Vorschlag, wie die Wohnung durch eine Sanierung neu gestaltet werden könnte.

Raumaufteilung:

-Eingangsbereich 

-Küche separat 

-Badezimmer mit Badewanne und WC

-Wohnzimmer

-Kabinett

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil!

AUFZUG: der Lift wird gerade im Zuge des Dachgeschoßausbaus im Innenhof auf Kosten des Entwicklers errichtet. Für die Wohnungseigentümer sind zukünftig nur die laufenden monatlichen Kosten zu tragen.

Mietrechtlicher Hinweis

Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds – WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt)ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung.

Mietrechtlicher Hinweis

Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds – WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt)ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71


• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)


• Straßenbahnlinien: 18 und 71

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie w