- PreisEUR2'200'000
- Zimmer5
- Fläche176
«NEU - Traumhaus in Maurer Toplage»
Lage
- Adresse
- 1230 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 2'200'000
Eckdaten
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 176 m²
- Nutzfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 472 m²
- Baujahr
- 2021
Ausstattung
- Sonstiges
- Rollstuhlgängig
Beschreibung
Sie möchten weder ein altes Haus renovieren, noch Zeit, Kosten und Stress in einen Neubau stecken?
Hier erwartet Sie die einzigartige Gelegenheit, das perfekte Zuhause, in einer der traumhaftesten Wohngegenden Wiens zu erwerben.
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2021 errichtet und 2022 finalisiert. Aufgrund des besonderen Designs und der hochwertigen Ausführung und Ausstattung wurde dieses Haus 2022 im Magazin der Wimbergergruppe und auf Social Media vor den Vorhang geholt und ist auch 2024 von AUST zum “Haus des Monats Jänner” prämiert worden.
Die repräsentative Traumimmobilie besticht durch ihren puristisch, modernen Stil, Großzügigkeit, Offenheit, durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit, außergewöhnlichen Wohnkomfort, stilvollen Details, sowie der begehrten Maurer Toplage, zwischen Hietzing und Perchtoldsdorf, nahe Weinbergen und Lainzer Tiergarten und guter Infrastruktur.
360° Besichtigung Haus
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: (Raumhöhe 2,80m)
- großzügiges Vorzimmer mit Schrankeinbauten
- offener Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit Kamin, großen Glasfronten und Hebeschiebetüren auf beide Terrassen
- ein Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer (ca. 19 m2) mit Eckverglasung und Ausgang in den Garten
- Badezimmer mit Walk-in- Dusche und Toilette
1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 16m2 + ca. 6m2)
- Kinderzimmer (ca. 16 m2)
- weiteres Zimmer/Büro (ca. 15m2)
- großes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Verbau für WM und Trockner (ca. 14,5m2)
- separater Toilettenraum
Untergeschoss:
- großzügiger Vorraum mit viel Staufläche (ca. 20m2)
- zwei vollwertige Zimmer, mit Parkett und Fußbodenheizung
- Davon einmal 27 m2 Wellness-, Fitness-, Partyraum oder Kinderoase
- Einmal 13m2 Arbeits-, Rückzugs-, Gästezimmer
- Technikraum
Auf dem Eigengrund befindet sich ein Autostellplatz mit E-Ladestecker, vor dem Haus finden sich ausreichend Parkplätze für Gäste.
Besondere Merkmale:
Niedrigenergiehaus
Dreifachverglaste Fenster (meist bodentief)
Raffstores an allen Fenstern mit automatischem Windsensor, Insektengitter bei allen Fenstern
DAIKIN Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen
Deckenkühlung mit DAIKIN-Technologie
Kontrollierte Wohnraumlüftung (3-stufig)
Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Kellers und Erdgeschosses
LOXONE Smart Home Steuerung für Licht, Raffstores, Alarmanlage, Gegensprechanlage und mehr
Vollholztüren und Weitzer Parkett in Eiche gehobelt im gesamten Haus
Feinsteinzeugfliesen in Bädern, Technikraum und Eingangsbereich
Offener Kamin mit bepolsterter Kaminbank
geräumige Eweküche mit hochwertigen Miele- und Siemensgeräten, Steinarbeitsplatten, großem Küchenblock und vielen Extras
Vorbereitungen:
Mauer, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor, Hietzing, Ursulinen, Himmelswiese, Maurerwald, Atzgersdorf, Rosenberg
Inserat
- Inserate-Nr
- 7157672
- Referenz
- 24417
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