«Neubau - Arbeitsraum und Wohnraum in einem kombinieren - mit separatem Büroeingang»

Beschreibung

Willkommen in Ihrem multifunktionalen Zu Hause „Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten. Wohnungen und Büros, teils kombiniert, die Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereinen.


Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und eine geschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern.


Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone oder Terrassen. Jede Einheit wurde mit modernen Tischlerküchen und stilvollen Badezimmern versehen. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnungen sowohl im Winter als auch Sommer.


Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.


Highlights:


•          Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Familien


•          Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren


•          Freiflächen bei allen Wohnungen


•          Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller


•          Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume


•          Sicherheitswohnungseingangstüren


•          Attraktive und hochwertige Bodenbeläge


•          Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung


•          Stützkühlung über Bauteilaktivierung


•          Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität


•          Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar


Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist. 
Raumaufteilung:

- Vorraum

- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon

- 2 Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 

- Balkon


Raumaufteilung Büro:

- Verbindungstür vom Wohnzimmer ins große Büro

- Teeküche 

- separate Toile

Laxenburger Str 151 zu U1 Altes Landgut 6min mit Bus 15A // Zu Fuß 12 Minuten zu Erholungsgebiet WB // Lidl vor Tür // 4 Auto Min zur Verteilerkreis Favoriten (A23/ Südosttang.) // 15A vor Tür // 66A 7Gehminuten // 11 und 0 (Straßenbahn) 6Gehminuten // Bus 200 und Bus 210 vor Tür //

Inserat

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