- PreisEUR569'000
- Zimmer3
- Fläche88
«NAHE HUGO-WIENER-PLATZ (U1/U4) Altbau mit 3 Zimmern | 4. Liftstock INKL. GARAGENPLATZ!»
Lage
- Adresse
- 1050 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 569'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4. Stock
- Wohnfläche
- 88 m²
- Nutzfläche
- 88 m²
- Baujahr
- 1889
Beschreibung
English Description Below (folgt)
Gepflegte Altbauwohnung im Herzen der Wieden
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, pittoresker Grätzellage um den Hugo-Wiener-Platz, im vierten Liftstock eines 2008 sanierten Altbaus aus der Hochgründerzeit (1889).
Erbauer war ein stadtbekannter - zunächst Maurer, dann - Baumeister, der als Sohn eines Bediensteten des Theresianums aufwuchs und im Erwachsenenalter der Wieden treu blieb, als er selbst ein prächtig dekoriertes Haus in der Margarentenstraße sein Eigen nannte.
Das Entrée mit seiner reichhaltigen Ornamentik hält, was das gepflegte Äußere des Hauses verspricht.
Der Pfad zum Lift verläuft barrierefrei.
Auf 88,4m2 stehen folgende Räume zur Verfügung:
+ Vorraum
+ großes Wohn-/Esszimmer (rund 37m²)
+ zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 14 m²)
+ Küche (Ober-/Unterschränke, Vorratsschrank, Spüle mit Abtropftasse, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug)
+ Bad (weiß gefliest, Badewanne; WM-Anschluss; Gas-Kombitherme)
+ separates WC mit Handwaschbecken und Spiegel
+ Ausstattungsmerkmale:
Parkettzimmer, Fenster Kunststoff (2-fach; Actual), Gasetagenheizung
Raumhöhe ca. 2,96m
Der Heizwärmebedarf (HWB) rangiert laut Energieausweis aus 2022 bei 69,8 kWh/m²a. Ein äußerst moderater Wert für einen Altbau!
Die Energiebilanz der Wohnung wird außerdem durch den erfreulichen Umstand begünstigt, dass sich darüber, darunter sowie nebenan Wohnungen befinden.
Ausrichtung & Ausblick:
Die Zimmer sind nord/nord-ostseitig ausgerichtet.
Aufgrund der Stockwerkslage (4. Etage) und des Gegenübers sind die Räume durchwegs gut belichtet.
Seitliche Blicke aus den Fenstern eröffnen attraktive Ansicht auf den begrünten Hugo-Wiener-Platz.
Ein Garagenplatz (Duplex) im Haus ist im Angebot bereits inkludiert!
Ein Kellerabteil ist laut NW-Gutachten Zubehör zur Wohnung (2,76m²).
Nebenräume im Haus:
Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
Hauskeller (ein Kellerabteil gehört zur Wohnung)
Müllraum, Wassermesserraum
Infrastruktur:
Sehr gute Nachversorgung und Gastronomie aufgrund der Nähe zur Wildner Hauptstraße sowie zur Margarentenstraße
Der Naschmarkt ist binnen 12 Gehminuten erreichbar.
Sehr gut fußläufig erreichbar sind insbesondere das Theresianum, Resselpark/Karlskirche, das Belvedere samt seinem prachtvollen Gartenanlagen mvm.
Selbst in den ersten Bezirk zur S
nahe Hugo-Wiener-Platz / Wiedner Hauptstraße (U1, U4)
Inserat
- Inserate-Nr
- 7158163
- Referenz
- 808
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