Sehr geehrte Damen und Herren,



zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte (zentral begehbar) und flexibel NutzbareBüroflächein einemmodernen Bürogebäude in zentraler Lage Nähe Karlsplatz, TU und Naschmarkt.In unmittelbarer Umgebung finden sich hier neben einem reichhaltigen kulinarischen Angebot auch zahlreiche Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das markante Bürogebäude ist zeitgemäß und modern ausgestattet. Der einladendeEingangsbereich mit Portier sowie eine Gemeinschaftsterrasse für die Mieter und hauseigene Garagerunden das ansprechende Angebot ab.

Dieöffentliche Anbindungist durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatzideal. Mittels diverser U-Bahnen, Strassenbahnlinien und Bussen ist eine Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Weiters gelangt man mit derU1 in nur zwei Stationen direkt zum Hauptbahnhof.

Fast Facts:

• 218,64 qm


• 9.OG


• 6 Büroräume

Ausstattung:

• Heizung und Kühlung über Fancoil


• doppeltverglaste, öffenbare Fenster


• Hohlraumböden mit Teppichfliesen


• Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung


• Teeküche


• Sanitärräume

Kosteninformationen:

• Hauptmietzins: 15,00 EUR / m2 / netto


• BK: 3,09 EUR / m2 / Monat


• HMZ + BK: 3.955,20 EUR (zzgl. 20% USt.)


• HMZ + BK: 4.746,24 EUR (inkl. 20% USt.)


• Heizkosten Akonto: 1,03 EUR / m2 / Monat netto

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spätabends oder amWochenende).



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap