- PreisEUR565'000
- Zimmer3
- Fläche115
«PROVISIONSFREI- Generalsanierter 4-Kanter für Pferdehaltung, 3 Hektar»
Lage
- Adresse
- 3862 Eisgarn NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- 01.06.2024
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 565'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etagen im Haus
- 1
- Fläche
- 115 m²
- Nutzfläche
- 615 m²
- Grundstück
- 29'770 m²
- Baujahr
- 1900
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
- Rollstuhlgängig
Beschreibung
Überall steht „Idylle“- hier ist sie Wirklichkeit
Kernsanierter Vierkanter auf ca. 3 Hektar Grund im nördlichen Waldviertel sucht seine neuen Bewohner.
Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Angebunden an das Reitwegenetz
Der Hof ist für Pferdehaltung optimiert, würde sich natürlich aber auch für jede andere Tierhaltung und Selbstversorgung eignen.
Vom geräumigen Vorhaus aus geht man rechts in den Wohntrakt, links in die Futterkammer und den zur Gänze mit Gummimatten auf Dichtbeton ausgelegten Laufstall mit anschließendem Paddock. Natürlich könnte man bei Bedarf auch Boxen einbauen.
Wenn man in`s Wohnhaus geht, wird man von einem geräumigen Vorzimmer mit Gewölbedecke empfangen. Von hier aus kommt man in das WC, das luxuriöse 10m2 Badezimmer mit Wanne und Walk in Dusche, die moderne Essküche mit angrenzender Speis und das Büro.
Durch das Büro gelangt man in das große Wohnzimmer und von dort aus weiter in das Schlafzimmer.
In diesem wartet ein 200 x 220 Meter großes Wasserbett, bei dem die Kerne auf den jeweiligen Schläfer adaptiert werden können, um Behaglichkeit und Erholung zu bescheren.
Sämtliche Räume bis auf das Badezimmer (welches aber auch zwei Fenster hat und die Speis mit einem Fenster) sind extrem hell.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 115m2 und wäre durch den Ausbau des immens großen Dachbodens bis auf ca. 350m2 erweiterbar.
Zum Technischen:
Beheizt wird das Haus, welches komplett mit hochwertigen und modernen Fliesen mit Epoxydharzverfugung (auch optimal für Züchter von Hunden oder Katzen) ausgelegt ist, mit einer Fußbodenheizung. Diese wird von einem modernen Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher betrieben. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner.
Es wurde nach unten und nach oben isoliert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht.
Es ist von der Einfahrt weg, sowie innerhalb das Hauses keine einzige Stufe zu bewältigen.
Im Haus selbst blieb fast kein Stein am Anderen. Es ist komplett entkernt gewesen. Wände wurde weggerissen, andere neu aufgestellt und Türdurchlässe versetzt, um zeitgemäße Räumlichkeiten zu schaffen.
2 Waschmaschinenanschlüsse, im Bad und im Heizraum, um Tierwäsche und Menschenwäsche trennen zu können. Mehrere Außen-Wasseranschlüsse.
Die neuen Fenster verfügen über dreifach Verglasung und entsprechen, wie auch die Haustüre, modernsten Dämmwerten.
Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht.
Die Fassade im Innenhofbereich ist ganz neu. Zu gestalten ist noch der Einfahrtsbereich, sowie die Stadeln. (Umbau auf Reithalle (bis 15 x 25 möglich) oder Holz tauschen und auf ca. 200m2 Boxenstall umbauen)
Zum Pferdebereich:
Vom ca. 80m2 großen Laufstall (nach aktuellen Brandschutzvorschriften adaptiert, Holz der Fassade komplett getauscht) geht es raus auf das ungefähr 400m2 große,unterteilte, mit hohen Bäumen beschattete Paddock.
Die Koppeln und Weiden (alarmgesichert) sind mit einem Festzaun umgrenzt, welcher zusätzlich 3 Reihen Strom hat, und von einem
Zwischen Litschau und Heidenreichstein
Inserat
- Inserate-Nr
- 7160187
- Referenz
- 6800
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