- PreisEUR450'000
- Zimmer5
«Perfekte Kombi ** EINFAMILIENHAUS & GESCHÄFTSLOKAL ** Nähe ÖAMTC Teesdorf»
Lage
- Adresse
- 2524 Teesdorf NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 450'000
Eckdaten
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 564 m²
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
- Swimmingpool
Beschreibung
Charmantes Wohn-Geschäftshaus mit Pool für Wohnzwecke & vielfältiger Geschäftslokalnutzung südlich von Wien!
Einfamilien-Haus mit WOHNTEIL *** 5 Zimmer/2 Terrassen/Garten mit Garage und Pool *** UND GESCHÄFTSLOKAL mit Schaufensterflächen sucht neue Besitzer.
Die zweistöckige Altbau-Immobilie mit Wohnhaus und Geschäftslokalteil besticht mit seinen Dachgiebeln, einer verträumten Gartenrückseite mit Pool und einem vermietbaren Nutzungspotenzial für die straßenseitigen Schaufensterflächen.
Das 1910 erbaute Wohn-/Geschäftshaus steht links frei und rechts angrenzend an das Nachbarhaus und besteht aus: einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal mit ca. 70 m2 mit großen Schaufenstern für Ausstell- und Werbezwecke mit barrierefreiem, straßenseitigem Eingang im Erdgeschoß - sowie dem Wohnbereich im EG und OG mit 5 Zimmer, Küche und tlw. Unterkellerung mit gartenseitigem Zugang an Hausrückseite.
Grundstücksfläche 145 m2
Gebäudefläche 97 m2 + Garage 38,5 m2
Gärten 467 m2 (419 + 48)
Gesamtfläche 564 m2
Nutzflächen/Raumaufteilung
EG Vorderseite: Geschäftslokal mit Schaufenster
- Großraum ca. 70 m2 + WC
EG Rückseite: Privateingang zum Wohnhaus
- Vorzimmer mit Kellerabgang und Marmorstiege ins OG
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche mit Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 WC mit Handwaschbecken
OG:
- 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse (ausbaubar)
- 1 Schlafzimmer
KG: trocken
- 1 Technikraum
- 1 Abstellraum
Garage: im Garten
- Garage und Nebenräume
Ausstattung & Details
Grundstücksform: längliche Parzelle
Die straßenseitige private Zufahrt links vom Haus führt zur Garage sowie zum Hauseingang des privaten Wohnbereiches hinter dem Haus; die Einfahrt wird mit dem links danebenliegendem Haus gemeinsam genutzt.
Auf der Hausrückseite ist eine uneinsehbare Terrasse mit Garten.
Hinter der Garage ist ein nierenförmiger Pool, welcher renovierungsbedürftig ist.
Die Terrasse im OG mit Sicht auf den Garten ist noch auszubauen.
Die Wohn-Geschäftshaus verfügt über eine Einbauküche in gutem Zustand.
Zum Geschäftslokal gehören 3-4 straßenseitige Schräg-Parkplätze vom Gehsteig aus.
Das Haus befindet sich in einem guten bis mittelmäßigen Allgemeinzustand; eine Renovierung ist empfehlenswert.
Heizung: Gas/Öl, Zentralheizung mit Kompaktheizkörpern.
Highlights der Immobilie
Verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur
Beste Anbindung mit Bus/Bahn und Auto
Eigene Privatzufahrt zum Wohnhaus
Privateingang auf Hausrückseite
Pool im Garten,
Diese für Private und Gewerbe interessante Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung im Bezirk Baden in NÖ.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7160555
- Referenz
- 120
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