Attraktive Gewerbeliegenschaft – Investition mit stabiler Wertentwicklung

Investieren Sie in eine strategisch perfekt gelegene Gewerbeliegenschaft südlich von Wien und sichern Sie sich langfristige Unabhängigkeit durch Immobilienveranlagung.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Guntramsdorf, umgeben von erfolgreichen Unternehmen aus Handel, Logistik und Produktion. Die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Badner Bahn und Buslinien gewährleisten sowohl regionale als auch überregionale Erreichbarkeit.

Highlights der Liegenschaft

Großzügige Lagerhalle: ca. 1.000 m², aktuell vermietet

Hotelbetrieb: sehr gut gebucht, stabile Einnahmen

Fitnesscenter: bestens frequentiert- neuer Betreiber!

Weitläufige Freiflächen

Weiteres Entwicklungspotenzial inklusive Baupläne für zusätzliche 1.000 m² Gewerbefläche

Ihre Vorteile als Investor

• Langfristige Einnahmen: durch bestehende Mietverträge und diversifizierte Nutzung


• Wertstabilität: Immobilien als verlässliche Anlageform schützen vor Inflation und Marktschwankungen


• Unabhängigkeit: regelmäßige, planbare Cashflows ermöglichen finanzielle Freiheit und strategische Flexibilität


• Entwicklungspotenzial: Erweiterungsmöglichkeiten erhöhen das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie


• Diese gemischt genutzte Gewerbeliegenschaft bietet eine solide bis sehr gute Rendite, eine wertgesicherte Einnahmenstruktur und eine Investitionsmöglichkeit, die langfristige Unabhängigkeit und Planungssicherheit vereint.

Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Bogumila Daum

Mag. Bogumila Daum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap