Am Beginn von Bad Hofgastein, inmitten des malerischen Gasteinertals, befindet sich dieses rund 940 m² große Wohnbaugrundstück in sehr gut angebundener Lage. Die ebene Parzelle überzeugt durch ihre vollständige Erschließung sowie die attraktive Widmung als „Erweitertes Wohngebiet“. Optional besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke mitzuerwerben – insgesamt stünden dann ca. 2.322 m² zur Verfügung.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage am Ortseingang von Bad Hofgastein


• Sehr gute Nahversorgung fußläufig erreichbar


• Grundstücksfläche ca. 940 m², erweiterbar auf ca. 2.322 m²


• Widmung: „EW – Erweitertes Wohngebiet“, GFZ 0,25


• Voll erschlossen – Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom am Grundstück


• Ebenes Gelände, ideal für südseitige Bebauung


• Gute öffentliche Verkehrsanbindung – Bushaltestelle ca. 80 m entfernt


• Möglichkeit zum Erwerb von zwei benachbarten Grundstücken für größere Projekte

DAS GRUNDSTÜCK:

Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von ca. 940 m² und wurde kürzlich im Rahmen einer Teilung neu vermessen. Das Grundstück weist die Widmung „EW – Erweitertes Wohngebiet“ auf. Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,25 ist die Bebauung mit bis zu ca. 235 m² Bruttogeschossfläche möglich, was einer Wohnnutzfläche von etwa 200 m² entspricht. Ein straßenseitiger Bereich von rund 400 m² darf nicht bebaut werden, kann jedoch in die GFZ-Berechnung einfließen.

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg, für den ein grundbücherlich gesichertes Wegerecht besteht. Auch die benachbarte Parzelle wird über diesen Weg erschlossen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche Versorgungsleitungen – Strom, Wasser, Kanal – liegen bereits an der Grundstücksgrenze.

Zusätzlicher Hinweis: Bei Interesse besteht die Option, zwei direkt angrenzende Grundstücke ebenfalls zu erwerben. In Summe würde so eine Grundstücksfläche von rund 2.322 m² zur Verfügung stehen – ideal etwa für eine größere Bebauung, Doppelhauslösungen oder großzügige Gärten. Details dazu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE

Für das hier angebotene Grundstück bestehen mehrere grundbücherlich eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der Salzburg AG, darunter das Recht zur Errichtung, Erhaltung und Erneuerung einer Transformatorenstation sowie von Hochspannungsleitungen und erdverlegten Strom- und Nachrichtenkabeln. Diese Belastungen beziehen sich auf sämtliche Grundstücke, die unter der gleichen Ein