Dieses einzigartige Gebäude sucht einen neuen Eigentümer der seine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurück reicht, zu schätzen weiß und dessen Kultur und Glanz erhält.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen im Obergeschoss und einem traditionellen, gut etablierten Kulturgasthof mit Galerie im Erdgeschoss. Sehr interessantes Objekt für Anleger!

In dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft an der Stadtmauer von Völkermarkt vereinen sich Charme und Geschmack.

Das traditionelle Ambiente der Gasträumlichkeiten ist hier geschmackvoll erhalten geblieben und wurde stilvoll mit zeitgenössischer Kunst kombiniert.

Aufgrund der spätbarocken Fassadengliederung steht das Haus unter Denkmalschutz und es wurde laufend mit viel Hingabe saniert.

Im Erdgeschoss sind die voll ausgestatteten Gastronomie-Räumlichkeiten, im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Wohnungen zur Verfügung.

Die Lage in Völkermarkt ist erstklassig, diverse Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar!

Es stehen aber gleichzeitig auch Besucherparkplätze bereit.

Im Obergeschoss finden sich:

• eine Wohnung mit ca. 100m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen, offenen Wohnraum inkl. Küche


• eine Wohnung mit ca. 80m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse

Die Wohnungen sind getrennt begehbar, es besteht aber die Möglichkeit diese beiden Wohnung zu einer großen Wohnung zusammen zu legen.

Das Dachgeschoss könnte ebenfalls noch ausgebaut werden.



Der Gastronomie-Bereich im Erdgeschoss umfasst:

• eine sehr gut ausgestattete Gastroküche


• zwei Gasträume mit insgesamt ca.70 Sitzplätzen (50 in den Gasträumen und 20 im Gastgarten)


• Veranstaltungsraum / Galerieräumlichkeiten


• Ausschank


• Sanitärräume


• Abstellraum


• Eingangsbereich


• Keller/Lagerraum

Außenbereich:

Angrenzend an das Haus ist ein romantischer Laubengang, der als Gastgarten Verwendung findet.

Straßenseitig gibt es 3 eigene Autoabstellplätze.



Energieversorgung:

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Heizkörper bzw, teilweise über Bodenheizung.



Weitere Information:

Das Gasthaus ist bis Ende 2026 ganzjährig verpachtet und sehr gut geführt.

Das Restaurant "Bär und Schaf Wirtschaft" setzt auf hochwertige Grundprodukte von Landwirten und Produzenten aus der Umgebung, frisch gekocht und unkompliziert angerichtet.

Ihr Motto: "Alte Teller, junge Küche, lokale Produkte und viele gute Weine!"

Damit schaffen es die talentierten Pächter nicht nur mit heimischen Produkten ein großartiges Geschmackserlebnis zu erzeugen, sondern auch Gäste zu begeistern, die eigens von Nah und Fern anreisen um ihre Küche zu genießen.

Der bestehende Pachtvertrag kann ab 31.12.2026 entweder verlängert, oder beendet werden - je nach Bedarf.

Kaufpreis: € 380.000,-



zzgl. Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänder-Abwicklung

Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt



Finanzierung:

Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie e