- PreisEUR239'000
- Zimmer3
- Fläche69
«Neuwertige Traum-Wohnung Top 3, ca. 69 m², Nähe Erhohlungsparadies Drau-Auen, ideal für Fischer und Reiter»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 239'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1. Stock
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 69 m²
- Baujahr
- 2020
Beschreibung
Kofferpacken, Einziehen und Wohlfühlen - diese wunderschöne, helle Eigentumswohnung wartet auf Sie!
Das generalsanierte Wohnhaus mit lediglich sechs Wohnungen (Baujahr 2020) liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage und überzeugt auch durch die Nähe zum Klopeiner See, dem Drauradweg und der Bezirksstadt Völkermarkt. Klagenfurt und den Flughafen Klagenfurt erreichen Sie in nur 15 Autominuten.
Die Drau mit ihren Auwäldern ist ein idyllisches Ruhegebiet und lädt zum Spazierengehen und Radeln ein. Durch den großen Artenreichtum ist die Drau auch ein perfektes Angelrevier, Fried- und Raubfische haben hier optimale Lebensbedingungen. Das erstklassige Restaurant "Fishery" ist fußläufig erreichbar und bietet auch für Angler eine tolles Freizeitangebot. Der Drau-Paddelweg lädt zum Kanu-Wandern und Kanu-Fahren ein. Schöne Reitwege in der Umgebung lassen Sie die Landschaft hoch zu Ross erkunden.
Die Wohnung mit wunderschöner Aussicht ist neuwertig, sehr geschmackvoll und modern gestaltet und liegt im ersten Obergeschoss.
Der Grundriss teilt sich auf wie folgt:
heller Wohnbereich mit moderner Küche und Zugang zum ca. 13 m² großem Balkon
Schlafzimmer
weiteres, kleines Zimmer mit ca. 8 m², das als Büro oder zweites Schlafzimmer genutzt werden könnte
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Vorraum
Im Keller steht ein zusätzlicher Waschraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.
Außenbereich:
Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Carport, ein weiterer KFZ-Abstellplatz im Freien und ein Außenabstellraum mit ca. 4,50 m² für Fahrräder etc.
Weiters gäbe es die Möglichkeit einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse zusätzlich zu erwerben.
Weitere Information:
Das Inventar verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Am Nachbargrundstück gibt es einen Unterstand mit 3 Pferdeboxen (mit der Option 2 weitere Pferdeboxen zu errichten) und einen Reitplatz. Bei Bedarf könnte hier ein eigenes Pferd eingestellt werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit dieses Grundstück mit Pferdeunterstand und Reitplatz (gesamt ca. 1.300 m²), sowie ein weiteres, angrenzendes Grundstück (ca. 3.000 m²) zu pachten bzw. zu kaufen.
Kaufpreis Wohnung Top 3: € 239.000,-
Betriebskosten:
Es stehen für den Strom- und Wasserverbrauch separate Zähler pro Wohnung zu Verfügung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.
Bezugstermin - Wohnungsübernahme:
ab 1.10.2024 bzw. nach Absprache
Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5% netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3% netto zzgl. 20% USt.
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Kaufabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Margit Mallegg,
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: .at
TelWeb:
Seidendorf - Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See, ruhige Wohnlage, beim Drauradweg! Blick auf die Drau mit dem fußläufig erreichbaren Fischerparadies in den Drau-Auen. Die Südkärntner Seen (Kleinsee, Klopeiner See, Gösselsdorfer See und Turnersee) liegen in gemütlicher Radfahr-Distanz.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7161393
- Referenz
- 259
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