- PreisEUR389'990
- Fläche97
«PROVISIONSFREI ca. 97,7m² große Neubauwohnung mit ca. 39m² großer Terrasse/ Balkon in Judendorf-Gratwein bei Graz»
Lage
- Adresse
- 8111 Judendorf-Straßengel St
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 389'990
Eckdaten
- Wohnfläche
- 97 m²
- Baujahr
- 2022
Beschreibung
Wohnfläche: ca. 97,77m² (Top 9)
Terrassen/ Balkone: ca. 39,59m² mit Süd/West- Ausrichtung
Parkplatz: 1 nicht überdachter Autoabstellplatz im Preis inkludiert und ein 2. nicht überdachter Parkplatz kostet € 6.000.- inkl. Ust.
Lage: ruhige Süd/West-Lage
Heizung: Fußbodenheizung
Vorzüge: Neubau, ziegelmassiv, West-Ausrichtung, ruhige Lage, Parkettböden, 14cm Fassadendämmung
Baujahr: 2021, Fertigstellung/ Übergabe November 2022
Heizwärmebedarf: 43,1 kWh/m²a
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Allgemein Exposé
Top9: Der Käufer hat die Wahl, dass im Obergeschoß der Maisonettewohnung die Schlafzimmer und das Bad unterteilt werden, sodass 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer entstehen, die Wände sind natürlich im Kaufpreis inkludiert, die Wohnung hätte dann insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche.
In Judendorf/ Straßengel, nur ca. 5 Fahrminuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, entstehen in absoluter Ruhelage Neubauwohnungen mit Gärten oder großen Terrassen, die trotz der ländlichen Lage eine perfekte Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz bieten.
Das Neubauprojekt besteht aus 18 Wohneinheiten mit großen Terrassen/ Balkonen oder Eigengärten, 36 KFZ-Parkplätzen, einem Kellerabteil pro Wohneinheit, Müllplatz im Freien, überdachte Fahrradabstellflächen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca.48 m² bis ca.106m².
Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels zentralem Gasbrennwertgerät im Keller und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.
Judendorf/Strassengel gehört zu Gratwein und ist mit rund 13.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 85 km² die größte Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die im Norden von Graz gelegene Gemeinde ist ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt und bietet ländliches Flair mit kurzem weg in die Stadt Graz. Der öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus oder Schnellbahn bzw. Zug) sind auch sehr gut und die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Ärzte, Supermarkt, Bank, Cafés, uvm..
Entfernungen:
Supermarkt: ca. 300 Meter
Inserat
- Inserate-Nr
- 7161567
- Referenz
- 999
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