• Preis
    EUR389'990
  • Fläche
    97

«PROVISIONSFREI ca. 97,7m² große Neubauwohnung mit ca. 39m² großer Terrasse/ Balkon in Judendorf-Gratwein bei Graz»

Lage

Adresse
8111 Judendorf-Straßengel St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 389'990

Eckdaten

Wohnfläche
97 m²
Baujahr
2022

Beschreibung

Wohnfläche:  ca. 97,77m² (Top 9)


Terrassen/ Balkone: ca. 39,59m² mit Süd/West- Ausrichtung


Parkplatz: 1 nicht überdachter Autoabstellplatz im Preis inkludiert und ein 2. nicht überdachter Parkplatz kostet € 6.000.- inkl. Ust.


Lage: ruhige Süd/West-Lage


Heizung: Fußbodenheizung


Vorzüge: Neubau, ziegelmassiv, West-Ausrichtung, ruhige Lage, Parkettböden, 14cm Fassadendämmung


Baujahr: 2021, Fertigstellung/ Übergabe November 2022


Heizwärmebedarf: 43,1 kWh/m²a


Provision: provisionsfrei für den Käufer





Allgemein Exposé


Top9: Der Käufer hat die Wahl, dass im Obergeschoß der Maisonettewohnung die Schlafzimmer und das Bad unterteilt werden, sodass 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer entstehen, die Wände sind natürlich im Kaufpreis inkludiert, die Wohnung hätte dann insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche.


In Judendorf/ Straßengel, nur ca. 5 Fahrminuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, entstehen in absoluter Ruhelage Neubauwohnungen mit Gärten oder großen Terrassen, die trotz der ländlichen Lage eine perfekte Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz bieten.


Das Neubauprojekt besteht aus 18 Wohneinheiten mit großen Terrassen/ Balkonen oder Eigengärten, 36 KFZ-Parkplätzen, einem Kellerabteil pro Wohneinheit, Müllplatz im Freien, überdachte Fahrradabstellflächen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca.48 m² bis ca.106m².


Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels zentralem Gasbrennwertgerät im Keller und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.





Judendorf/Strassengel gehört zu Gratwein und ist mit rund 13.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 85 km² die größte Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die im Norden von Graz gelegene Gemeinde ist ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt und bietet ländliches Flair mit kurzem weg in die Stadt Graz. Der öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus oder Schnellbahn bzw. Zug) sind auch sehr gut und die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Ärzte, Supermarkt, Bank, Cafés, uvm..





Entfernungen:


Supermarkt: ca. 300 Meter

Inserat

Inserate-Nr
7161567
Referenz
999

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