- PreisEUR415'990
- Fläche96
«NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN IN HART BEI GRAZ!»
Lage
- Adresse
- 8301 Laßnitzhöhe St
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 415'990
Eckdaten
- Wohnfläche
- 96 m²
Beschreibung
Zimmer: 4 (Grundriss- Änderungen in Absprache mit dem Bauträger möglich)
Wohnfläche: ab ca. 96,23m² bis ca. 96,74m²
Grundanteil: ab ca. 76,06m² bis ca. 158,89m² (Eigengarten, unverbaute Gartenfläche)
Preise: €415.990,- bis €430.990,-
Terrasse EG.: ab ca. 29,02m² bis ca. 34,55m²
Balkon 1. OG.: ca. 12,16m²
Balkon 2. OG.: ca. 9,72m² (nicht jede Einheit hat einen 2. Balkon im 1.OG.)
Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung
Parkplatz: Bei jeder Einheit sind ein oder zwei KFZ-Abstellplätze bzw. ein oder mehrere Carportplätze im Kaufpreis inkludiert (siehe Preisliste)
Vorzüge: Erstbezug, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, Vollwärmeschutz, moderner Baustil
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf: B -> 45 kWh/m²a
Provision: provisionsfrei für den Käufer
.
Nur ca. 2,5 Kilometer vom "Gemeindeamt/ Gemeindezentrum Hart bei Graz" entfernt, entstehen 5 Häuser mit je 2 Doppelhaushälften.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Garderobe, WC, Abstellraum, offene Küche im ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Richtung Süd-West ausgerichtete, große Terrasse.
Obergeschoß: WC extra, Bad mit Fenster und Dusche (Badewanne kann entweder zusätzlich oder ergänzend dazu bestellt werden - gegen Aufpreis), 2 Kinderzimmer und ein großes "Eltern"-Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 12m² großen Balkon. Dank der Bauweise gibt es im 1.OG. keine schrägen Wände, somit kann jeglicher Einrichtungswunsch erfüllt werden und einige Einheiten haben einen 2. Balkon im 1.OG..
Bei jeder Doppelhaushälfte sind ein oder zwei Parkplätze bzw. ein oder mehrere Carportplätze im Kaufpreis inkludiert (siehe Preisliste) und es wird provisionsfrei für den Käufer verkauft!
Grundrissänderungen sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traum-Immobilie auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind nach Absprache wählbar.
Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und dank der Ziegelmassivbauweise der Außenwände, der 3- fach-Verglasung der Kunstofffenster mit Rollos und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.
Hart bei Graz/Laßnitzhöhe bietet ländlichen Flair, jedoch erreicht man die Grazer Innenbezirke mit dem Auto in weniger als 15 Minuten (bis zur Merkur Arena sind es nur ca. 9,4 Kilometer).
Es wird nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) verkauft, das folgendes beinhaltet: 30-jährige Bauträgerhaftung auf versteckte Mängel, 2% des Kaufpreises werden als Haftrücklass 3 Jahre beim Vertragserrichter / Treuhänder zurückbehalten.
Die Nebenkosten betragen 6,4
Inserat
- Inserate-Nr
- 7161581
- Referenz
- 734
Ähnlich
EUR 416'000
Einfamilienhaus
4933 Wildenau OÖ
EUR 415'000
Reiheneckhaus
2283 Obersiebenbrunn NÖ
EUR 418'000
Einfamilienhaus
4292 Kefermarkt OÖ