- PreisEUR329'900
- Zimmer3.5
- Fläche111
«111m² Altbauwohnung zum Wohlfühlen! Ruhelage! Nähe Obere Alte Donau!»
Lage
- Adresse
- 1210 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 329'900
Eckdaten
- Zimmer
- 3.5
- Etage
- 1. Stock
- Wohnfläche
- 111 m²
- Baujahr
- 1900
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Eine ganz besondere Wohnung mit Riesenpotenzial! Anhand zweier Vorher/Nachher-Bilder (Wohnzimmer, Jugendzimmer) sehen Sie, was man alles aus dieser Immobilie machen kann, wenn man sie umgestaltet.
Was hat sie sonst noch zu bieten? Drei nebeneinander liegende, etwa gleich große Zimmer, alle in Richtung Garten und zur - im Frühjahr wieder - efeubewachsenen Grundstücksmauer ausgerichtet, eine große Küche mit separatem Essbereich, ein großes Bad, eine Indoorsauna, einen Abstellraum und ein getrenntes WC.
Dazu gibt es noch zwei Keller für Sie, wobei einer davon mit ca. 16m² besonders groß dimensioniert ist und als Hobby-/Bastelraum genutzt wird. Die Keller sind auch trocken, was im Altbau extrem selten ist.
Perfektioniert wird die Wohnung durch ihre Ruhelage im hinteren Teil des Hauses (Gartentrakt) in der Schenkendorfgasse. Offiziell eine Hochparterrelage, DIE EIGENTLICH EIN UNEINSEHBARER 1. STOCK IST, inklusive Gartenblick und Grillplatzerl.
Natürlich ist ein gewisser Aufwand nötig, wenn Sie diese Wohnung modernisieren möchten. Danach besitzen Sie ein "Gustostückerl", das Sie vermutlich nie wieder hergeben möchten!
Durch die Lage im Gartentrakt haben Sie hier ihre himmlische Ruhe und der kleine Gemeinschaftsgarten ist ein wunderbarer Platz, um die Seele baumeln zu lassen!
Das Haus selbst ist recht gut in Schuß gehalten. Es werden - laut Hausverwaltung - in nächster Zeit Investitionen nötig sein, die aber die monatlichen Kosten für die Eigentümer nicht erhöhen.
Ein Tiefgaragenplatz wird zur Zeit um 85,- monatlich im Nachbarhaus angemietet.
DIE FAKTEN:
Baujahr ca. 1900
Ca. 111m² Wohnfläche
Ruhig, im Gartentrakt gelegen
3 Zimmer plus Nebenräume
Große Küche mit anschließendem Essbereich
Indoor-Sauna
3-fach verglaste Fenster aus 2016, zum Garten Rollläden
Kellerabteil und Hobbyraum mit 16m² (zugeordnet)
Kabel-TV, Festnetz, Internet Kabel
Fahrradabstellplatz überdacht im Hof
Busanbindung unmittelbar vor Ort
Nähe zur Oberen Alten Donau
Nähe zum Hossplatz
Nähe zum Bahnhof Floridsdorf
DIE KOSTEN derzeit monatlich: € 370,63
Betriebskosten € 224,37
Instandhaltung € 123,82
10% USt € 22,44
DIE LAGE:
Perfekt! Im Herzen Floridsdorfs, zwischen Leopoldauerstraße, Hossplatz und Donaufelderstraße gelegen, haben Sie hier in Fußnähe die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie den Nachtbus N20. Auch der Bahnhof Floridsdorf mit S-Bahn, U6 und einigen Bus- und Straßenbahnlinien ist gut und schnell erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind natürlich ebenfalls im Umkreis. An der oberen alten Donau sind Sie mit dem Fahrrad in 4 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten. Hier entdecken Sie die Gastronomie am Wasser und das wunderbare Angelibad!
DER KAUFPREIS:
EUR 329.900,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil:), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über
Inserat
- Inserate-Nr
- 7161999
- Referenz
- 4719
Ähnlich
EUR 329'900
3.5 Zimmer Wohnung
1210 Wien W
EUR 329'900
3.5 Zimmer Etagenwohnung
1210 Wien W
EUR 330'000
3.5 Zimmer Wohnung
8010 Graz St