- PreisEUR349'000
- Zimmer2
- Fläche64
«LUXURIÖSES WOHNEN | ATEMBERAUBENDE AUSSICHT | NAHE BAHNHOF MEIDLING»
Lage
- Adresse
- 1120 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- sofort
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 349'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 5. Stock
- Wohnfläche
- 64 m²
- Nutzfläche
- 64 m²
- Kubatur
- 64 m³
- Baujahr
- 1958
Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
EIGENSCHAFTEN
Baujahr 1958
5. Stock
2 Zimmer
Badewanne
Gastherme
getrennte Toilette
thermisch saniert
Personenlift
nicht barrierefrei
HWB 20,9 - Energieeffizienzklasse A
Isolierglasfenster
HIGHLIGHTS
hochwertige Natursteinböden
Weitsicht mit Blick auf den Wienerberg
großzügige Raumgestaltung
offener Grundriss
Kamin im Wohnzimmer
große Küche
südseitig
hell
wenigen Gehminuten zum Bahnhof Meidling
Diese charmante Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes. Mit zwei Zimmern bietet sie eine ideale Wohnfläche für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
Die thermische Sanierung des Gebäudes gewährleistet eine effiziente Energieeffizienz, wobei die Wohnung mit einem Personenlift zugänglich ist. Beachten Sie jedoch, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist.
Die Immobilie besticht durch hochwertige Natursteinböden, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die großzügige Raumgestaltung und der offene Grundriss schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch ein zusätzliches ästhetisches Element darstellt.
Die Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick auf den Wienerberg und ist besonders südseitig ausgerichtet, was für eine helle und sonnige Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Dies bietet nicht nur eine bequeme Anbindung, sondern auch eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine ideale Kombination aus modernem Komfort, stilvollem Design und einer attraktiven Lage. Der niedrige Heizwärmebedarf (HWB) von 20,9 und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die nachhaltige und effiziente Gestaltung dieser Immobilie.
INFORMATION ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage EUR 2.378,-
Derzeit besteht ein Darlehen auf dem Haus, die Rückzahlung ist jedoch schon in den monatlichen Kosten für die Rücklage beinhaltet.
monatliche Vorschreibung: Betriebskosten EUR 152,85 + Reparaturrücklage EUR 202,11
monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas)
Nebenkosten
Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
Kosten für die Vertragserrichtung
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik
Die charmante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Meidlinger Bahnhof. Die Umgebung besticht durch eine Fülle an Nahversorgern, die Ihren Alltag bequem gestalten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem D-Wagen die pulsierende Innenstadt in nur 15 Minuten. Diese erstklassige Lage vereint Komfort und urbane Lebendigkeit, und macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit der perfekten Anbindung an das städtische Leben.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7162315
- Referenz
- 185
Ähnlich
EUR 349'000
2 Zimmer Wohnung
1210 Wien W
EUR 349'000
2 Zimmer Wohnung
1100 Wien W
EUR 349'000
2 Zimmer Etagenwohnung
1190 Wien W