- PreisEUR1'298'000
- Zimmer8
- Fläche338
«Traumhaftes Anwesen für Praxis/Ordination/Kanzlei inklusive Wohnbereich mit Schwimmteich»
Lage
- Adresse
- 2500 Baden NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'298'000
Eckdaten
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 338 m²
- Nutzfläche
- 440 m²
- Grundstück
- 2'207 m²
- Baujahr
- 1950
Beschreibung
Dieses Haus wurde 2016 aufwändig generalsaniert und grundlegend umgebaut und so befinden sich darin nun zwei perfekt geplante, großzügige Wohneinheiten, die getrennt voneinander oder gemeinsam als eine Einheit genutzt werden können – sei es um zum Beispiel Verwandte zu beherbergen, die man gerne in seiner Nähe haben möchte oder auch um Büro, Praxis oder Ordination am Wohnort zu integrieren.
In beiden Wohneinheiten befindet sich eine Küche, offen hin zum Wohn/Essbereich (einmal 93 m² mit Terrasse, und einmal 50m²), in Summe 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Eine herrliche Terrasse mit unverbaubarem Grünblick, hochwertige Kaminöfen in beiden Wohnbereichen, eine perfekte Raumaufteilung, Sauna, ein 16 Meter langer Schwimmteich in einem wunderbar angelegten Garten, ein überdachter Abstellbereich für Gartengeräte und Holz etc., eine Garage mit E-Ladestation – die Dächer beider Nebengebäude sind mit Begrünung versehen - Fahrradraum, großzügige Stauräume und vieles mehr, stellen einige der Highlights dieses Anwesens dar.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im ganzen Haus, die mit einer Holzheizung mit Nachlegeautomatik und 2x 1000 Liter Pufferspeicher gespeist wird. Eine Photovoltaikanlage erzeugt den Strom zum Nulltarif. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, alle mit Fliegengitter versehen. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden.
Den aktuellen Eigentümern waren die ökologischen Aspekte bei der Sanierung/Errichtung ein sehr großes Anliegen; daher entstand ein nachhaltiges Gebäude aus Materialien, die Langlebigkeit versprechen.
Es sind die kleinen Details die dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem machen, die durchgängige Liebe zum Detail und zur Natur und die Wohlfühlatmosphäre die man im ganzen Haus spüren kann.
Diese sicher nicht alltägliche Immobilie eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt, oder wenn Sie Beruf und Privatleben am selben Standort vereinen möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Wolfgang Schoiswohl
Mobile:
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Siegenfeld ist eine kleine Katastralgemeinde von Heiligenkreuz im Bezirk Baden. Das Haus befinde sich ca. 10 Minuten vom Badener Stadtzentrum entfernt und rund 18 Minuten vom Mödlinger Zentrum. Von Baden aus gelangen Sie direkt mit der Schnellbahn entweder nach Wien (ca. 30 Minuten nach Wien Meidling) oder zu allen weiteren Bahndestinationen. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, die nächsten Schulen sind in Baden oder Gaaden. Siegenfeld liegt im Zentrum des Naherholungsgebietes Wienerwald mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen, Mountainbiketouren zum Beispiel im Anningergebiet, Schwimmen im Schwimmbad oder einfach Natur genießen – hier kommt der Freizeitwert sicher nicht zu kurz.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7162364
- Referenz
- 14110
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