- PreisEUR299'000
- Zimmer3.5
- Fläche108
«Barrierefreie Dreizimmerwohnung mit Balkon, Parkplatz und Kellerraum»
Lage
- Adresse
- 2340 Mödling NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- sofort
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 299'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3.5
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 108 m²
- Nutzfläche
- 122 m²
- Baujahr
- 1973
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
- Sonstiges
- Swimmingpool
Beschreibung
Diese Dreizmmerwohnung wird Sie wegen ihres guten und modernen Grundrisses, den großzügig geschnittenen Zimmern und der Lage am Rande der Föhrenberge des Wienerwaldes, an der Grenze zwischen Mödling und der Hinterbrühl überzeugen. Ein viertes Zimmer wäre sehr einfach abzutrennen, sollten Sie mehrere Räume benötigen.
Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage am Waldrand, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einen Hauses aus 1973, wurde 1994 und 2015 (Badezimmer) saniert. Ein Personenlift ist vorhanden. Diese Immobilie ermöglicht den neuen Bewohnern ein angenehmes und ruhiges Wohnen nahe der beliebten Hinterbrühl.��
Die Räumlichkeiten bestehen aus:
einem großen Wohnzimmer (nach Osten ausgerichtet)
der angrenzenden Küche und dem Essbereich (beide haben Fenster nach Westen)
zwei großzügigen Schlafzimmern (ebenfalls nach Osten ausgerichtet)
einer Loggia (7,6 m²)
dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss
dem separaten WC
einem großzügigen Lagerraum(im ersten Stock gelegen)
zwei Parkplätzen im Eigentum
dem Wellnessbereich mit großem Indoor-Swimmingpool, Sauna, Gartenanlagen zur gemeinschaftlichen Benützung in der Anlage
Die Wohnung wird derzeit mit einer gemeinschaftlichen Pelletsheizung beheizt, die Kosten dafür sind durch die Betriebskosten bereits abgedeckt.
Sanierungen im Haus wurden bereits durchgeführt, die Kosten dafür wurden bereits aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. (Kein offener Sanierungskredit!)
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Punkte aus:
tolle Raumaufteilung
Ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber
Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Gastronomie in Fußnähe
gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten
Schwimmbad und Sauna im Haus
Kosten:
Monatliche Betriebskosten: 723,47 incl. Heizung und Warmwasser. Das ist die Ursache für den wirklich günstigen Anschaffungspreis der Wohnung, der nicht mehr verhandelt werden kann.
Der Bezug dieser schönen Wohnung ist grundsätzlich sofort möglich, einige Modernisierungsarbeiten werden jedoch empfohlen. Ein Beispielbild zeigt, wie das Wohnzimmer nach der Entfernung der Möbel und mit Ihren Möbeln aussehen könnte.
Lage: Die Wohnung liegt am Stadtrand der Schulstadt Mödling in Niederösterreich. In dieser Gemeinde kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz.
Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. sechs Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe).
Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befindet sich ein Supermarkt (Billa), sowie eine Apotheke, Friseur, Kindergarten, Schule, Ärzte, Restaurants, mehrere Spielplätze uvm. Im angrenzenden Mödling steht eine Vielzahl an Fachgeschäften zur Verfügung und die Fußgängerzone mit weiteren Geschäften, sowie Tages- und Wochenmärkten lädt zum entspannten Einkauf und zum „Gustieren“ lokaler Spezialitäten ein. Darüber hinaus liegt das Einkaufsparadies SCS nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das gastronomische Angebot in der Nähe der Wohnung ist vielfältig: Von Haubenlokalen bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kinde
Am Rand des Wienerwaldes, nahe Zentrum Hinterbrühl
Inserat
- Inserate-Nr
- 7162499
- Referenz
- 14317
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