Modern und einladend hell heißt Sie diese herrliche Dachgeschosswohnung willkommen!

Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal!

*Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.

Die Wohnung weist derzeit 2 Zimmer auf, aufgrund des idealen Grundrisses ist es möglich, mit kleinen Adaptierungsarbeiten, ein drittes Zimmer zu schaffen! 

Die Highlights im Überblick:

• im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich


• hervorragende Infrastruktur


• Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich


• toller Grundriss, der es ermöglicht, mit kleinen Adaptierungsarbeiten schnell ein drittes Zimmer dazuzugewinnen (s. Alternativplan)


• separate Küche


• mehrfachverglaste Fenster


• moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen


• Lift vorhanden 
  
  

Auf einer Wohnfläche von ca. 64m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• geräumiges Wohnzimmer


• Zimmer


• separate Küche


• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper


• separates WC 
  
  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 299.000,-- Euro. 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eineProvision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage:

Die Lage spricht für sich!

In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.

Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!

U-Bahn:

U1 ca. 300m

Straßenbahn:

O, 11 ca. 150m 

6 ca. 350m

Bus:

7A ca. 250m

65A ca. 400m

68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m 

Volksschule ca. 650m 

Mittelschule ca. 190m 

Gymnasium ca. 850m

Verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro


• Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro(nicht saniert)


• Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro


• Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)


• Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro


• Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro


• Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro


• Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro


• Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro


• Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro