• Preis
    EUR299'000
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    52

«GENERALSANIERT I kompakter Schnitt I Fußbodenheizung I hohe Decken I Energieeffizienzklasse B I U-Bahn-Nähe»

Lage

Adresse
1170 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 299'000

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
3. Stock
Wohnfläche
52 m²
Nutzfläche
52 m²

Beschreibung

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! 


Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. 

In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. 


Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. 

Entstanden sind auf 4 Etagen 15 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². 

Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 




Die Highlights im Überblick: 



Generalsanierung 
Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
Echtholzparkett-Böden
Fußbodenheizung
mehrfachverglaste Fenster 
hohe Decken 
helle Räume & vorteilhafte Grundrisse 
moderne Feinsteinzeug-Fliesen 
hochwertige Sanitäreinrichtungen 
Sicherheitseingangstür
Energieeffizienzklasse B 




Wohnung Top 18


Der einladend offene Grundriss verleiht dieser 2-Zimmer-Wohnung einen wahren Wohlfühleffekt. 


Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung



Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
Wohnküche
großzügiges Schlafzimmer
modern verfliestes Bad mit Handtuchheizkörper und Dusche





Kaufpreis


Der Kaufpreis beträgt 299.000,-- Euro. 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.





Die Lage


Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 

Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 

In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. 


Straßenbahn: 

9, 42, 43 ca. 350m 


Bus: 

10A, 42A ca. 600m


U-Bahn: 

U6 Alser Straße ca. 1,2km 


Kindergarten ca. 350m 

Volksschule ca. 500m

Gymnasium ca. 750m 


Billa ca. 400m

Lidl und Hofer ca. 650m 



Lidlpark ca. 200m  





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Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000,-- Euro
Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 349.000,-- Euro
Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
Top 12: 1 Zimmer;

Straßenbahn:  9, 42, 43 ca. 350m  Bus:  10A, 42A ca. 600m U-Bahn:  U6 Alser Straße ca. 1,2km  Kindergarten ca. 350m  Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m  Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m  Lidlpark ca. 200m

Inserat

Inserate-Nr
7162663
Referenz
13967

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