- PreisEUR169'000
- Zimmer3
- Fläche35
«IHRE RUHEOASE NAHE WIEN - KLEINGARTENHAUS IM WIENERWALD»
Lage
- Adresse
- 2391 Kaltenleutgeben NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 169'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche
- 35 m²
- Nutzfläche
- 70 m²
- Baujahr
- 1984
Ausstattung
- Sonstiges
- Swimmingpool
Beschreibung
Highlights
Gepflegter Swimmingpool
Ansprechendes Teichambiente
Perfekte Ruheoase nahe Wien
Ecklage mit mehreren Zufahrtsmöglichkeiten
Mit dem folgenden Link gelangen Sie zur Online-Besichtigungen des Objekts:
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer:Dieses nette Kleingartenhaus umfasst eine Nutzfläche von ca. 70 m2 (die Wohnfläche ist jedoch aufgrund der Dachschrägen im Obergeschoss offiziell nur 35 m2) und befindet sich auf einem fast 800 m2 großen Grundstück direkt im Wienerwald. Sie profitieren nicht nur von der Ruhe, die Ihnen dieses Grundstück bietet, sondern auch von der guten Infrastruktur und Lage nahe Liesing und Mödling.
Sowohl auf dem kleinen Balkon wie auch auf der größere, südseitigen Terrasse können Sie Sonne und Energie für den Alltag auftanken. Das Haus liegt am äußersten Eck der Kleingartensiedlung, womit Sie nur zwei direkte Nachbarn haben. Natürlich haben Sie auch eine eigene Adresse, Postkasten und Parkplatz. Die Frage ob Swimmingpool oder Teich hat sich hier für Sie bereits erledigt - Sie müssen sich nicht mehr entscheiden! Sowohl ein funktionstüchtiger Pool zur Abkühlung im Sommer, wie auch ein netter, kleiner Teich fürs Ambiente sind bereits vorhanden.
Die Heizung wie auch die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt durch Strom. Es ist eine Einbauküche wie auch sämtliche andere Einrichtungsgegenstände im Haus vorhanden - diese können auf Wunsch noch entfernt werden. Genannt werden muss allerdings auch, dass das Fundament der Immobilie und somit das Haus aufgrund der feuchten Bodenverhältnisse leicht eingesunken ist.
Da es sich um eine Kleingartensiedelung handelt, sind Sie dazu verpflichtet dem Kleingartenverein "Am Brand" beizutreten. Sollten Sie bereits in Kaltenleutgeben wohnhaft sein, beläuft sich die einmalige Eintrittsgebühr auf ca. € 3.400,-. Sollten Sie aktuell außerhalb von Kaltenleutgeben wohnen, kommen bei Beitritt des Vereins einmalig ca. € 8.000,- auf Sie zu. Sobald Sie im Kleingartenverein aufgenommen wurden ist es möglich, dass Sie hier Ihren Hauptwohnsitz melden und rund ums Jahr in der Anlage wohnen. Die laufenden Kosten des Hauses dürfen als verhältnismäßig niedrig betrachtet werden: Die jährlichen Kosten (Pacht ca. € 500,- + Betriebskosten ca. € 500,-) belaufen sich auf etwas weniger als € 1.000,-. Somit betragen die monatlichen Kosten nur rund € 80,-. Hinzu kommen nur noch die individuellen Stromkosten.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer:Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kind
Inserat
- Inserate-Nr
- 7164532
- Referenz
- 6352/1205
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