Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Ottakringer Straße.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand:

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  Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Edler Parkettboden in der gesamten Wohnung

  
  


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  Neu verfliester Abstellraum

  
  


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  Frisch saniertes Gesamtambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort

  
  

Die separat gelegene Küche ist ein großes Plus: Dadurch stehen die beiden großzügigen Zimmer mit jeweils über 22 m² voll zur Verfügung und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestalten – ohne Platzverlust durch eine integrierte Küche.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem ebenfalls sehr gepflegten und umfassend sanierten Haus.

Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinflächen wurden erneuert und frisch gestrichen. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut – somit sind keine größeren Investitionen im Haus zu erwarten.

Weitere Highlights:

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  Kellerabteil inklusive

  
  


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  Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof

  
  


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  Sehr gepflegtes Gesamtbild der Liegenschaft

  
  

Die Lage – urban perfekt angebunden & schnell im Grünen

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit Naherholungsgebiete und Grünflächen – ideal für Freizeit und Erholung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre entlang der Ottakringer Straße.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 2, 9, 44

Die U Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug

  
  


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  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


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  Nutzwertgutachten

  
  


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  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

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