- PreisEUR1'498'000
- Zimmer6.5
- Fläche260
«Traumhaus mit Traumblick Rarität im Schilcherland»
Lage
- Adresse
- 8511 Greisdorf St
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'498'000
Eckdaten
- Zimmer
- 6.5
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstück
- 4'491 m²
- Baujahr
- 1980
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Mitten im schönsten Teil der Schilcher Weinstraße liegt diese einmalige Liegenschaft mit unverbaubaren 270° Blick über die angrenzenden Weingärten weit hinein in das Grazer Becken und weiter über Wildon bis an die slowenische Grenze.
Dieses wundervolle Objekt wurde in den Jahren 1980 auf einer Grundstücksfläche von 3283m2 errichtet und ist auf drei Ebenen aufgeteilt.
Das parkähnliche Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und fällt unterschiedlich stark nach Osten hin ab.
Durch die Bebauung ist das Grundstück westlich und östlich des Hauses zum größten Teil eben. Es weißt die Flächenwidmung DO 0,2-0,4 auf.
Zur angebotenen Liegenschaft gehört auch ein nur wenige 100 Meter entferntes und auf einem Hügel gelegenes Waldgrundstück mit einer Fläche von circa 1.208m2 mit regional typischen Baumbestand.
Das Grundstück ist eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor gesichert. Es führt ein asphaltierter Weg mit Lichterspots zu dem Vorplatz des Anwesens, welcher mit wunderbaren Stainzer-Platten bepflastert ist.
Drei Garagen mit elektrischen Toren bieten ausreichend Platz für bis zu 4 Autos sowie Motorräder etc.
Ein rustikales Nebengebäude weststeirischer Bauart, welches zur Zeit als Lagerraum genutzt wird aber zusätzlich noch viel Potential wie z.B. dem Bau eines Wellnessbereiches etc. hat, ist ebenso vorhanden.
Sobald Sie das Anwesen betreten, werden Sie vom Charme und der Eleganz des Hauses begeistert sein:
Man gelangt auch über die Garage direkt in das Untergeschoss (98,2m2), welches theoretisch auch als separate Wohneinheit nutzbar wäre, da ein eigener Eingang dafür vorhanden ist. Dieses besteht aus einem großen, eleganten Empfangsbereich, einem Technikraum, einem Ankleidezimmer (großzügiger Schrankraum), einem Abstellraum mit viel Stauraum, einem großen Bürobereich mit einer kleinen Küche und Zugang zu einer barrierefreien Terrasse sowie einem sehr edel ausgeführten Bad mit Dusche.
Über eine Treppe gelangt man schließlich ins Erdgeschoss bzw. dem Wohnbereich (98,2m2). Dieser ist mit rustikalen Holz sowie Tram versehen und vermittelt ein angenehmes, harmonisches wohlfühl-Ambiente. Er besteht aus einem großen Essbereich mit Massivholztisch, einer offenen Designer Küche mit allen Annehmlichkeiten wie Gaggenau E-Geräten und einem Weinkühlschrank sowie einem zusätzlichen Küchenbereich und Speis in einem Nebenzimmer. Ein Gäste-WC und ein Wäschezimmer sind ebenso vorhanden.
Man gelangt vom Essbereich direkt auf dem südöstlich ausgerichteten Balkon, vom welchen man viele Sonnenstunden und einen traumhaften Fernblick über die Weinberge genießen kann.
Die ca. 100m2 große Terrasse grenzt direkt an dem Balkon und befindet sich direkt über der Garage.
Eine wunderbare, offene Holztreppe führt weiter ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss (86,84m2). Dieses besteht aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschänken und Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Kinderzimmern, einem separaten WC und einem traumhaften Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Von der Badewanne aus kann man ebenso den schon erwähnten wunderbaren, landschaftlichen Fernblick genießen.
Ausstattung und Sanierungen:
In den Jahren 2016 – 2018 wurde das gesamte Gebäude entkernt und generalsaniert und bietet heute somit alle Annehmlichkeiten wie Bussteuerung, Alarmanlage, moderne in die Decke integrierte Infrarotheizpaneele, etc.
Alle Fenster sind als Holz-Alu ausgeführt, 3-fach verglast sowie mit Alubalken bzw. Jalousien und teilweise mit Fliegenschutzgitter ausgestattet.
Im Obergeschoß sind jeweils drei Klimaanlagen verbaut, um auch im Sommer ein angenehmes Klima zu schaffen.
Generell ist das gesamte Wohnhaus hochwertig ausgeführt, wie alle Echtholzböden, Stiegen und auch Einbauschränke zeigen.
Zur schnellen Internetverbindung
Das mit 3600 Einwohnern im weststeirischen gelegene St. Stefan ob Stainz, zeichnet sich vorallem durch seine schöne hügelige Landschaft und seinen unzähligen Weinbergen aus. Lauschige Buschenschanken, herzliche Gastgeber, malerische Weingärten, hochwertige Kulinarik in urigen Wirtshäusern, bunte Kastanienwälder und blühende Sommerwiesen, traumhafte Panoramen sind die Aushängeschilder der Region. Der Ort hat aber auch in Sachen Infrastruktur einiges zu bieten. So sind alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Trafik, Friseur, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, etc. vorhanden. Die Autobahn, sowie Stainz, Deutschlandsberg, Lieboch, Graz können mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht werden.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7166401
- Referenz
- 7314/148
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