«LEISTBAR - traumhaftes Wohnen auf zwei Ebenen - umfassendes Ausstattungspaket inklusive»

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Neubau Maisonette inkl Einbauküche und Elektrogeräten:


1. Obergeschoss - erste Ebene:



Vorraum
Wohnküche
Zimmer mit angeschlossener Terrasse
Bad mit Dusche und WC
Abstellraum


Dachgeschoss - zweite Ebene - über den Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss hier befinden sich:



geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC


Gemeinschaftsanlage - zur allgemeinen Nutzung:



Sauna
Fitnessraum (voll ausgestattet)


Nur die alte Fassade des hübschen Häuschens wurde erhalten und vom Keller weg ein Neubau dahinter mit insgesamt nur vier Wohneinheiten errichtet. Zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Maisonette Wohnungen im oberen Bereich. Die kleine Anzahl an Wohneinheiten sichert Privatsphäre und ein familiäres Ambiente. Zusätzlich gibt es im Keller eine Gemeinschaftssauna und einen voll ausgestatteten Fitnessraum.


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Frau Nina Bachinger, , Tel.:, E-Mail: steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 


Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.


Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:


Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: 


Grob zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG):



Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg.
Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden.
Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen.
Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026.
Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen.
Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bish

Ruhige Wohngegend mit viel Lebensqualität: Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spielplätzen. Die Wohnung befindet sich Wien Donaustadt in Süssenbrunn. In der Nähe befindet sich fußläufig erreichbar eine Busstation. Der Autobahnanschluss und die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend gegeben. Die Parkplatzsituation vor dem Haus ist sehr gut. Mit Anrainerparkpickerl kann man rund um die Uhr auf der Straße direkt vor dem Haus parken, in Wien Donaustadt gibt es flächendeckende Parkraumbewirtschaftung

Inserat

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