- PreisEUR290'000
- Zimmer2
- Fläche52
«gemütlich 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling - hofseitig ruhig gelegen»
Lage
- Adresse
- 1190 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 290'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3. Stock
- Wohnfläche
- 52 m²
- Nutzfläche
- 56 m²
- Baujahr
- 1960
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines Neubauhauses ohne Lift in guter Lage in Oberdöbling. Sie ist in den Hof orientiert, hell und ruhig gelegen. Eine angeschlossene Loggia lädt zum entspannen ein. Die Wohnung ist in ordnungsgemäßen Zustand, einige kleinere Arbeiten, wie Ausmalen und die Sanierung oder Erneuerung des Parkettbodens und dergleichen wären erforderlich. Die Wohnung verfügt über relativ neue Isolierglasfenster mit doppelter Verglasung. Im Wohn/Esszimmer befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Elektrogeräte sind in fast neuwertigem Zustand. Das Badezimmer ist zeitgemäß. Ein Parkplatz im Hof kann zugekauft werden.
Raumaufteilung - die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Loggia in den Hof
Zustand und Ausstattung:
voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Leichte Sanierungsarbeiten sind anzudenken - wie Ausmalen, Erneuerung des Parkettbodens
moderne, großflächige Fliesen in den Bad und WC
Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Etagenheizung
Kellerabteil
Sanierungsarbeiten:
Gemäß Eigentümerprotokoll wurden Steigleitungen im Haus als auch die Malerei im Stiegenhaus unlängst erneuert. Des Weiteren wurde eine thermische Sanierung unter Zuhilfenahme von Fördermitteln seitens Hausverwaltung vorgeschlagen. Der Heizwärmebedarf könnte hier gemäß Protokoll um 40%-50% verbessert werden. Ein aktueller Elektrobefund liegt nicht vor.
Frau Nina Bachinger, , Tel.:, E-Mail: steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet.
Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:
Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter:
Grob zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG):
Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg.
Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden.
Die Befreiung gilt nur für Grundbuch
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau errichtet ca 1960 in ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling ist eine ausgesprochen beliebte Wohngegend. Das Angebot an Schulen, Grünanlagen und Infrastruktur ist sehr gut und machen diesen Bezirk äußerst attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobuslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 und die S-Bahn Station Oberdöbling befinden sich in ein paar Gehminuten entfernt. Das Radnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Die Parkplatzsituation allgemein ist gut, es gilt flächendeckende Kurzparkzone und Parkraumbewirtschaftung. In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Die Lage innerhalb des Bezirks kann als gesprochen gut gewertet werden.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7166912
- Referenz
- 7846/61
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