- PreisEUR495'000
- Zimmer4
- Fläche114
«PARADIESISCHE LAGE - Idyllische Sackgasse in Waldrandlage am plätschernden Bach im SPECKGÜRTEL WIENS»
Lage
- Adresse
- 2603 Felixdorf NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 495'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 114 m²
- Nutzfläche
- 182 m²
- Kubatur
- 182 m³
- Grundstück
- 708 m²
- Baujahr
- 1996
Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten ca. 114m2 (+ ca. 68m2 Keller) großen, ca. 1996 erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf idyllischen 708m2 Eigengrund in unglaublich schöner Umgebung und Sackgassenlage und toller Infrastruktur.
Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, eindrucksvolle Bäume, blühende Sträucher und das plätschern des nahegelegenen Baches.
RAUMAUFTEILUNG:
BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS (ca. 62m2):Vorraum mit Aufgang in das ObergeschossBadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und FensterHerrliches - leicht teilbares Wohnzimmer - mit ca. 43m2 und Ausgang auf die ca. 34m2 große TerrasseGeräumige Küche mit allen Geräten
OBERGESCHOSS (ca. 52m2):Zentral begehbarer Flur2 Schlafzimmer mit gemeinsamen ca. 9m2 großen Balkon1 KinderzimmerBadezimmer mit Wanne, Waschbecken und FensterSeparate Toilette mit Handwaschbecken
DACHBODEN :
- Beleuchtete und geräumige Lagerfläche
KELLERGESCHOSS (ca. 68m2):Geräumiger Vorkeller mit LagerflächeFitnessraumBüro/Gästezimmer mit viel TageslichtWerkstatt / LagerraumTechnikraum
Abgerundet wird das räumliche Angebot von den beiden Abstellplätzen vor dem Haus.
Die Beheizung erfolgt via Gasheizung.
Das Haus weist, durch seine Massivbauweise eine sehr gute, mängellose Bausubstanz vor, für die Terrasse bzw. den Rand/Abschluss der Terrasse werden leistbare Adaptierungsarbeiten erforderlich sein.
Hierfür gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (ca. 5.000EUR).
INFRASTRUKTUR:
Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß
BILLA: ca. 10 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 9 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß
Zusammengefasst kann dieses einmalig gelegene Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alexandra Urban
Tel:E-Mail:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Idyllische Sackgassenlage mit naheliegenden Bach am Waldrand
Inserat
- Inserate-Nr
- 7167882
- Referenz
- 7939/2100158051
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