- PreisEUR742'000
- Zimmer4
- Fläche119
«Top ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Augarten»
Lage
- Adresse
- 1020 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 742'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2. Stock
- Etagen im Haus
- 5
- Wohnfläche
- 119 m²
- Nutzfläche
- 119 m²
- Kubatur
- 124 m³
- Baujahr
- 1900
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung.
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung (Wohnfläche ca. 119,52 m²) mit Balkon (ca. 4,50 m²) im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Im Zuge einer durchgreifenden Generalsanierung im Jahr 2013 wurden zwei Wohnungen baulich zusammengelegt und der Balkon neu errichtet.
Raumaufteilung:
Vorraum
Garderobe/Abstellraum
großzügiges Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Badezimmer
Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
Balkon
Ausstattung der Wohnung und Highlights:
Raumhöhe ca. 2,80m
Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen – verlegt in Fischgrätoptik
Küche, Badezimmer und Gäste-Toilette mit Feinsteinfliesen
Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Pissoir, Bidet und privater Toilette
IT-Verkabelung CAT 7 und Medienverteiler
alle Fenster und die Balkontür verfügen über elektrische Jalousien
WK III Eingangstür in Optik "Alt Wien" (Doppelflügelig 2,20m Durchgangshöhe)
Balkon mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss im Innenhof (Ruhelage mit Grünblick, Osten)
Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
2 Kellerabteile
gutes Wohnklima im Haus und nette Nachbarn
Monatliche Kosten:
Betriebskosten und Reparaturrücklage iHv € 499,72 inkl. 10% USt.
Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet
Einmalige Kosten:
Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung 1,2%-2% des Kaufpreises zzgl. USt., anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Umgebung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
zahlreiche Kindergärten und Schulen
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung
Verkehrsanbindung:
U-Bahn - Linie U1
Straßenbahn - Linien 2, 5 und O
Autobus - Linie 5A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.
Per 13.06.2014 ist eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten (FAGG VRUG KSchG).
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet-/Kaufanbotes besteht. Besichtigungen sind nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmungen (FAGG VRUG) und Nachw
Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Ruhige Lage und dennoch optimale Anbindung. Verkehrsanbindung: Individualverkehr - Verbindung Praterstern U-Bahn: Linie U1 Station "Praterstern" Straßenbahn: Linie 2 und Linie 5 Station "Am Tabor"; Linie O Station "Nordbahnstraße" Autobus: Linie 5B Station "Volkertpark" Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet unzählige weitere Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen. Umgebung und Infrastruktur: Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Supermärkte, Schulen und niedergelassenen Ärzte optimal ergänzt. Eine Apotheke ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Als lokale Nahversorger bieten die Stände "Am Volkertmarkt" zusätzlich ein vielfältiges Angebot. Grünflächen und Naherholung: Naherholungsgebiete in der Nachbarschaft, quasi um die Ecke, sind zum einen der "Else-Feldmann-Park" welcher neu gestaltet wurde mit tollem Kinderspielplatz, und zum anderen befindet sich der "Augarten" nur wenige Minuten entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Neben erholsamen Spaziergängen in der prachtvoll gestalteten Parkanlage bietet der Augarten seinen Besuchern auch kulinarisch und kulturell einige Highlights - gute Restaurants, das Augarten Contemporary (Gustinus Ambrosi-Museum), das Porzellanmuseum und das MuTh. Im Palais Augarten sind auch die weltberühmten "Wiener Sängerknaben" beheimatet. Der Wiener Prater - die "grüne Lunge" Wiens ist ebenfalls in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet zum Entspannen auch verschiedenste Gaststätten und Sporteinrichtungen.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7168125
- Referenz
- 2113
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