GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.292 m²  

WOHNFLÄCHE: ca. 295 m²          

NUTZFLÄCHE: ca. 425 m²

ERDGESCHOSS ca. 160 m²: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Veranda, Schlafzimmer, 2 Garderoben, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste WC, Büro; ca. 15 m² großer Praxisraum mit separatem Eingang 

OBERGESCHOSS ca. 135 m²: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 190 m² große Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Ankleideraum, Gäste WC;

TERRASSE: begrünte Terrasse ca. 190 m² mit kleinem Swimmingpool, Sauna, Pergola mit Sommerküche und Grillplatz

HEIZUNG: neuwertige Gasbrennwertheizung (2018), Warmwasser über Solaranlage   

HWB:184,4 kwh/m²a       fGEE: 2,27

NEBENGEBÄUDE: 2 Garagenplätze, Werkstätte, Heizraum;

Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie gliedert sich in einen weitläufigen Wohnbereich sowie in mehrere Büroräumlichkeiten. Jeder Bereich verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher auch optimal für die Nutzung durch zwei Familien oder für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater, Architekten oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten

Ein besonderes Highlight ist die oberhalb der Garagen gelegene, begrünte Terrasse auf einer Ebene mit dem Obergeschoss. Sie bietet ein exklusives Refugium mit Swimmingpool, Grillplatz, Pergola mit Sommerküche und Sauna – perfekt für Entspannung und gesellige Stunden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich am Waldrand in einer sehr hochwertigen und ruhigen Wohngegend von Bad Sauerbrunn, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.

KAUFPREIS: € 795.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <500m
Post <3.750m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap