«Renditeobjekt in Mistelbach - Top Lage mit 6 Mietobjekten, gepflegter Gesamtzustand»

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich zentral in der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Mit einer Fläche von 182 m² und der Flächenwidmung Bauland Kerngebiet Handelszone (BK-H) bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan. Der Plan ermöglicht eine geschlossene Bauweise mit bis zu 80% der Fläche in den Bauklassen II und III, wobei an der Straßenfluchtlinie eine Anbauverpflichtung besteht.


Das Mehrparteienhaus wurde 1991 errichtet und ist für gemischte Nutzungszwecke konzipiert. Die übrigen Einheiten des Hauses und die Gemeinschaftsbereiche sind über einen großzügigen Eingangsbereich (ca. 33 m²) und ein zentrales Treppenhaus zugänglich.

Durch das zentrale Stiegenhaus mit Marmorfliesen gelangt man zu den Etagen vom ersten bis zum zweiten Obergeschoss. Der Zugang zum Dachgeschoss ist durch eine separate Tür versperrt, was bedeutet, dass das Stiegenhaus vom zweiten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss dem Top "Dachgeschoss" zugeordnet ist.


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Erdgeschoss - Geschäftslokal: lt. Grundriss im Exposé ca. 76 m² Nutzfläche

Die Einheit Top 1, ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, bietet eine Auslage und einen eigenen separaten Zugang zur Franz Josef-Straße, was Kunden bequemen Zugang ermöglicht. Das Geschäftslokal besteht aus einem Verkaufsraum, einem WC und einer Teeküche. Es wird unabhängig von der Zentralheizung des Hauses beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Stiegenhaus die Haustechnikzentrale, inklusive Zentralheizung mit Nahwärmeversorgung der Firma EVN. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein etwa 15 m² großer Abstellraum, ein etwa 20 m² großer Lagerraum mit Terrazzo-Fliesenbelag und zwei Garagen.


Obergeschoss 1 - Nutzung Büro: lt. Grundriss im Exposé ca. 109 m² Nutzfläche

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Büro mit 4 großzügigen Räumen und insgesamt 109 m² Fläche. Die Räume sind über eine zentrale Diele separat zugänglich. Die Diele, die dank eines hofseitigen Fensters und Glasflächen zum Stiegenhaus viel Tageslicht erhält, eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich. Ein Raum ist als Teeküche eingerichtet und verfügt über Geräte wie Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein WC mit separatem Waschtisch in einem Vorraum komplettiert die Büroeinrichtung. In einem Abstellraum von etwa 1,35 m² neben dem vorhandenen WC könnte der Einbau eines zweiten WC oder einer Dusche in Betracht gezogen werden (vorbehaltlich der Überprüfung der Anschlüsse). Eine etwa 42 m² große Terrasse auf der Ostseite lädt zum Entspannen während der Büropausen ein. Das erste Obergeschoss ist mit Fliesenboden ausgestattet und wird über Radiatoren zentral beheizt. Die LAN-CAT-Verkabelung entspricht dem aktuellen Stand der Technik.


Obergeschoss 2 - Nutzung Büro oder Wohnung: lt. Grundriss im Exposé ca. 109 m² Nutzfläche

Im 2. OG befindet sich ein Büro mit 109 m2, welches dem Büro des l.OG entspricht, ausgenommen die Terrasse. Das 2. OG hat baubehördlich eine Widmung als Wohnraum.


Dachgeschoss - Nutzung Büro oder Wohnung: ca. 100 m² Nutzfläche

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, die durch eine zentrale offene Diele und Garderobe zugänglich ist. Das Herzstück der 100 m² großen Wohnung bildet ein 44 m² großer Raum, der durch Fenster auf der West- und Ostseite viel Licht erhält. Angrenzend an den großen Raum befinden sich eine etwa 8 m² große Terrasse und eine etwa 9 m² große Kochnische. Die Wohnung wird komplettiert durch einen etwa 9 m² großen Wirtschaftsraum und ein etwa 15 m² großes Zimmer mit einer angrenzenden Terrasse von rund 4 m², einem etwa 3 m² großen Schrankraum, einem WC mit Waschtisch und einem rund 8 m² großen Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Doppelwaschtisch. Die Ausstattung des Dachgeschosses ist hochwertig und umfasst Fußbodenheizung, Ma

Inmitten der lebendingen Umgebung des Mistelbacher Zentrums befindet sich das kompakte Mehrparteienhaus in der Franz Josef-Straße 2a, nur wenige Schritte vom Conrad Hotzendorfer-Platz und dem Mistelbacher Hauptplatz entfernt. Der S-Bahnhof "Mistelbach" (S2 Richtung Wien und Laa) ist in etwa 10 Gehminuten oder 700 Meter Entfernung erreichbar. Die Schnellbahn bringt Sie in nur 38 Minuten zur U-Bahn-Station Leopoldau in Wien oder in 1 Stunde zum Wiener Hauptbahnhof. Der nächste Bus (z. B. nach Wien Floridsdorf) ist in 5 Gehminuten oder 500 Meter Entfernung vom Mistelbacher Hauptplatz oder dem Bahnhofsvorplatz erreichbar. Die Franz Josef-Straße ist eine belebte Geschäftsstraße mit verschiedenen Geschäften und Einrichtungen wie der M-Passage (KFZ-Zulassungsstelle, Pizzeria, Steuerberatungskanzlei, Maklerbüro), Handarbeitsgeschäften, Elektro- und Sanitärfachgeschäften, Glasereien sowie Bankfilialen und Handyshops. Die Polytechnische Schule befindet sich in einem Umkreis von etwa 250 Metern. Die Lage bietet sowohl eine hohe Wohnqualität als auch Potenzial als Geschäftsstandort. Mistelbach ist das Zentrum des Weinviertels und beherbergt eine Vielzahl von Ämtern und Behörden sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Schulen. Die Stadt ist auch als Einkaufsstadt bekannt, mit einer großen Verkaufsfläche und einem breiten Branchenmix an Geschäften am Hauptplatz. In der Umgebung finden Sie auch verschiedene Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportzentren und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in Gehweite erreichbar. Das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf sowie eine Vielzahl von niedergelassenen Fachärzten und Allgemeinmedizinern gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Mistelbach Süd/Schrick in 9 Minuten und sind in etwa 30 Autominuten bzw. 44 km an der Wiener Stadtgrenze. Ausreichend öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden, einschließlich einer gebührenfreien Kurzparkzone sowie Parkmöglichkeiten außerhalb dieser Zone in Gehweite.

Inserat

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Renditeobjekt

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