«Modernes, gepflegtes Zuhause in zentraler Lage»

Beschreibung

TAURUS Immobilien präsentiert:

Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage


* modernes Einfamilienhaus mit top Raumaufteilung
* ca. 165,6 m² Wfl. mit bis zu 5 möglichen Schlafzimmern°°
* Technik- und Geräteraum ca. 21,3 m² Nfl. mit Staufläche
* Dachterrasse mit ca. 57 m², Garten-Terrasse ca. 29 m² überdacht
* ca. 24 m² große Garage, überdachter Autoabstellplatz im Eingangsbereich
* weitere befestigte Stellplätze

* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz
* Bodentiefe Fenster im EG Süd-/Ost
* zentrale Staubsaugeranlage
* Fensterbänke innen aus Stein
* massiv errichtet mit Vollwärmeschutz, Geräteraum Holzriegel
* Fußbodenheizung – Wärmepumpe inkl. WW-Aufbereitung
* sep. Raumthermostate
* Flachdächer mit Folienabdichtung und Kiesschüttung (Hagelschutz)
* besondere, teils indirekte Beleuchtungen im Wohn-/Essbereich, Bad, Terrasse, Garten
* hochwertige Böden – Feinsteinzeug (in warmer Marmoroptik), Vinyl (in Holzoptik), moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich
* edle Details – besonderes Treppengeländer, abgerundete Türstöcke, Stuck aus Gips, Innenwand- und Fassadenverkleidungen, u.v.m.
* großzügige DAN-Küche mit Speis

* ca. 420m Seehöhe
* sehr sonnig gelegen
* schöne Bepflanzung: Blumen, Ziersträucher, Zwetschken- und Apfelbaum
* ruhige Nachbarschaft, kaum einsehbarer Garten
* Outdoor-Kitchen mit großem Grill –(spieß)
* 842 m² Bauland, vollständig eingefriedet

* Investitionen 2022:
* Schließanlage neu
* Verglasung der Terrasse (Wind- und Sichtschutz)
* Garten-, Terrassenboden und Hauswandbeleuchtung neu
* neuer Motor beim Einfahrtstor
* Steinbrunnen im Südgarten
* neue Küchenspüle
* Rasenroboter Garage neu
* Einbau einer Gegensprechanlage
* Ankleidezimmer OG neu

* in Niederdorf
* in einer Sackgasse
* top Bus-Anbindung
* fußläufige gute Infrastruktur
* Süd Autobahn - Klagenfurt Ost ca. 5,4km entfernt, ebenso Grafenstein
* ca. 8km ins Zentrum (innere Stadt)
* ca. 15 Autominuten zum Wörthersee und zum LKH
* ca. 20 km von der Universität entfernt

* Raumaufteilung:
* EG – überdachter Eingangsbereich I großzügiger Flur I heller Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss I Bad mit WC, Wanne, Handtuchtrockner und ebenerdiger Regen-Dusche, sowie Waschbecken I (Gäste-) Schlafraum mit Ankleidezimmer I ca. 45 m² großer Wohn-/Essbereich mit Speisekammer I Küche mit angrenzender Speisekammer
* OG – Galerie I 4 Zimmer I Bad mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Regen-Dusche, Handtuchtrockner

* Inventar nach Vereinbarung
* Verfügbar nach Vereinbarung

* Diese Immobilie ist Alarmgesichert!
* Die Immobilie wird noch bewohnt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

°° Ein weiterer Raum (Wirtschaftsraum) mit ca. 8,5 m² könnte als Büro zusätzlich genutzt werden.


Auf Anfrage und nach Bekanntgabe Ihrer Daten, erhalten Sie einen Code zur virtuellen Besichtigung, bei dieser Sie sich das Haus in 2D, 3D, als Puppenhaus usw. ansehen können. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich!
Gerne senden wir Ihnen auch ein Video der Liegenschaft zu!

SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Inserat

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