TAURUS Immobilien präsentiert:

Wohnhaus + Apartments + Pool in sonniger Ruhelage


* wohnen und vermieten
* sonnige, idyllische Ruhelage
* gute Infrastruktur (keine 3 km ins Zentrum St. Kanzian) und Anbindung an die Bahn (ca. 7 km)
* unweit vom Klein- und dem bekannten Klopeiner See (einer der wärmsten Seen Europas - ca. 2 km)
* top Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der touristischen Gemeinde (Badehaus, Golf, Wintersport, einzigartige Veranstaltungen, etc.)

* Haus mit privatem Bereich BJ ca. 1967
* Keller, ca. 75m² Wohnfläche je Erd- und Obergeschoß
* 2018 Vollwärmeschutz 20 cm
* 2018 Dach neu
* 2013 Fenster doppelverglast Kunststoff
* 2018 neue Pellets Heizung (erweiterbar für Apartments)

* angebautes Haus mit Apartments und Büro BJ ca. 1983
* ca. 100 m² Wohnfläche je Erd- und Obergeschoß
* 2018 Vollwärmeschutz 10 cm
* 2018 Dach neu
* 2016 Fenster doppelverglast Kunststoff
* 2023 neue Infrarotheizkörper

* insgesamt 5 Apartments, ein Zimmer mit Bad und ein Büroraum möglich
* aktuell sind 3 Apartments im OG fertiggestellt, ein Apartment im EG wird noch renoviert, ein Apartment bleibt „roh“ – entweder kann hier ein Frühstücksraum mit Terrasse (bereits vorhanden) oder ein rollstuhlgerechtes Apartment errichtet werden (barrierefreier Zugang über die Terrasse), das Zimmer mit Bad bleibt bestehen und auch der Büroraum
* bei den Apartments wurden die sanitären Bereiche, der Großteil der Böden, Schalter und teilweise Leitungen erneuert, alle Apartments wurden frisch gestrichen
* Renovierung im sehr ansprechenden Landhaus-Stil
* Fliesen in Wohnbereichen in Terracotta

* Raumaufteilung privater Bereich:
- EG: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche + große Terrasse, Bad, sep. WC, Abstellraum, Schlafzimmer
- OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Süd-Balkon), großes Bad, sep. WC
* im Obergeschoß wurden neue Parkettböden verlegt, der Ausbau der sanitären Bereiche wird nach Absprache mit dem Käufer noch fertiggestellt (je nach Vorstellung Badewanne/Dusche, etc.) und das Ausmalen aller Räume, als auch das Versiegeln der Parkettböden folgt noch

* Terrassenüberdachung + gemauerter Pizzaofen mit Arbeitsflächen wenige Jahre alt
* großzügiges, ebenes Grundstück (ca. 1.987 m² Bauland) eingefriedet
* Salzwasser-Pool neu 2018 ca. 3m* 6m, ca. 1,6m tief
* Balkone, Terrassenflächen (teils überdacht)
* Carport für 2 PKW, viele Abstellplätze

Innentüren, Böden, etc. zum Fertigstellen der in Renovierung befindlichen Räume sind vorhanden.

* Verfügbar nach Vereinbarung

Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks.

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	62.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C