«Provisionsfrei für den Käufer! Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit 185 m² großem Keller inkl. Wohnkeller!»

Beschreibung

****Provisionsfrei für den Käufer! Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage!****

Wenn Sie ein solides, in Ziegelmassivbauweise erbautes großes Haus in ruhiger Lage suchen, sind Sie hier genau richtig!

Dieses gemütliche Anwesen bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort.

Dieses gepflegte Haus besticht durch einen großen Keller, einen Sommergarten, einen Garten mit Whirlpool, Teich und Schattengarten.
Der großzügige Grundriss ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben der ganzen Familie und sorgen für ein heimeliges Wohngefühl.

Hierzu einige Details:
Wohnhaus in der Gemeinde Draßburg
ruhige Lage
am Ende einer Sackgasse mit Umkehrmöglichkeit
Grundstücksfläche ca. 669 m²
Haus in Massivbauweise
Wohnfläche ca. 137 m²
Erdgeschoss - 4 Zimmer
Keller - ca. 185 m²
davon teileweise Wohnkeller
Sommergarten - ca. 18 m²
Garage - ca. 31 m²
Autoabstellplatz mit Carport - ca. 29 m²
Küche
Badezimmer
Elektroheizung
Kachelofen
Garten

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Flur, Schrankraum, 3 Zimmer, Badezimmer, WC extra, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Sommergarten
Keller: Flur, WC, Waschküche, Schrankraum, Zimmer, Holzlagerkeller, 4 Abstellräume, Hobbyraum

Lage:
Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar
Kindergarten, Volksschule – fußläufig erreichbar
Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar
Bahnhof - fußläufig erreichbar
direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal
Stadtgrenze von Wien – mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar
Naherholungsgebiet – vor der Haustüre

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt! Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird hingewiesen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	109.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Inserat

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