«++ERSTBEZUG++ 3 ZIMMER - BALKON - KERNSANIERTES HAUS»

Beschreibung

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Zum Verkauf gelangt diese herzige 3 Zimmer Wohnung in einem generalsaniertem Altbau-Haus im 16. Wiener Gemeindebezirk!

Benefits & Goodies:
+ 1. Liftstock
+ heller Wohnbereich
+ Kellerabteil
+ Abstellraum in der Wohnung
+ sehr gute Verkehrsanbindungen
+ Generalsaniertes Haus
+ komplettes Haus hochwertig modernisiert
+ ruhige Einbahnstraße

Key Features:
+ Fenster in OST Ausrichtung
+ Balkon in WEST Ausrichtung
+ FLIESEN + Parkettboden
+ 2 WC`s
+ Fußbodenheizung

Lage/Verkehrsanbindung:
+ Straßenbahnlinie: 44, 46
+ Bushaltestelle: 45A; 46A; 46B; 48A; 10A
+ U-Bahn: U3 Ottakring
+ Bahnhof Ottakring
+ 30 m Einkaufsstraße Thaliastraße

Qualitative Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen

+ Raumhöhe über 3m
+ Bodenheizung
+ Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
+ Fenster und Terrassentüren von Josko
+ Eingangs- und Innentüren von Kunex
+ Parkett von Haro
+ Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
+ Multimedia-System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland
+ Alarmanlage-Vorbereitung
+ Videosprechanlage
+ Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir bitten um Verständnis:
Bei Interesse können nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen (inkl. Name, Adresse, E-Mail, Tel.) berücksichtigt werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt.

Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Inserat

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